Im Grünen und in der Ruhe von Lugano-Breganzona, in einer dominanten Hügelposition umgeben von Weinbergen, liegt Horatius Home: ein Wohnsitz mit historischem Charakter und zeitloser Eleganz, konzipiert für diejenigen, die Ruhe, große Räume und maximale Privatsphäre nur wenige Schritte vom Zentrum von Lugano entfernt suchen.

Die Liegenschaft erstreckt sich über einen privaten Park von 5'177 m² (davon etwa 1'300–1'450 m² bebaubar/Zonenkomplement) und besteht aus einem Hauptwohnsitz, einem unabhängigen Gästehaus als Ferienhaus und einer großen ländlichen Flügel zur Wertschöpfung.

• Der Hauptwohnsitz (Einheit A - ca. 256 m² Wohnfläche + Accessoires): Charakterisiert durch die Fassade im roten toskanischen Stil und ein prächtiges Eingangsportal mit klassischer Inschrift "Bene tibi, bene amicis", verbindet die Hauptvilla den Charme der Epoche mit dem höchsten modernen Komfort (vollständig renoviert zwischen 2007 und 2016). Der Tagbereich im Erdgeschoss bietet Marmorböden, Kassettendecken, kunstvolle Verglasungen und einen skulpturalen modernen Kamin.

  Die Gourmet-Küche ist eine professionelle Struktur aus Edelstahl mit zentralem Insel und einer eleganten integrierten Weinkeller, sowie einer monumentalen Panoramascheibe, die die Hügel einrahmt.  Der Nachtbereich im ersten Stock bietet 3 große Schlafzimmer mit Parkettböden im Fischgrät-Muster, sichtbaren Holzbalken, einem Studio/Bibliothek und einer luxuriösen Wellness-Oase en-suite in Marmor mit einer freistehenden Whirlpool-Badewanne, einer Walk-in-Dusche und 3 vollständigen Badezimmern.

• Die Gästeeinheit / Maisonette (Einheit B - ca. 178 m² Wohnfläche): Eine vollständig unabhängige Wohneinheit von 4,5 Zimmern, fein renoviert. Auf zwei Ebenen verteilt, umfasst sie einen offenen Bereich mit Küche/Wohnzimmer, Lounge, 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern (einschließlich Gäste-WC). Perfekt, um Familienmitglieder in größter Autonomie zu beherbergen oder um als Boutique-Ferienhaus erfolgreich Einkommen zu generieren.

• Der ländliche Flügel zur Wertschöpfung (Ehemalige Stallung und Heuschober - ca. 500 m²): Ein Volumen von etwa 500 m² mit großer Faszination, sichtbaren Balken und originalen Mauern, das ein außergewöhnliches Potenzial für eine Umwandlung bietet. Diese Fläche eignet sich für die Realisierung einer exklusiven Indoor-SPA/Wellness, einer privaten Garage mit großer Kapazität, eines Ateliers oder zusätzlicher Wohnbereiche.

• Keller- und Technikbereich (ca. 158 m²): Der unterirdische Bereich beherbergt große Keller, moderne Technikräume und einen Aufzug, der die Ebenen verbindet.

Der umliegende Park bietet flache Rasenflächen, wertvolle Maturenpflanzungen (Zypressen, Palmen, hochgewachsene Bäume) und totale akustische Isolation. Es besteht die Möglichkeit, einen Außenpool zu errichten. Die großzügige Dachfläche (etwa 400 m²) ermöglicht außerdem die Installation einer hochleistungsfähigen Photovoltaikanlage.

Rechtliche und steuerliche Vorteile: Die Liegenschaft unterliegt nicht der LDFR und kann daher auch von ausländischen Staatsbürgern, die nicht in der Schweiz ansässig sind, erworben werden. Derzeit als Hauptwohnsitz eingetragen, kann sie nach Genehmigung durch die zuständigen Behörden als Zweitwohnsitz genutzt werden.

• Grundstücksfläche: 5'177 m² (1'300-1'450 m² bebaubar / 3'877 m² landwirtschaftlich/forstwirtschaftlich).

• Wohnfläche (SUL): ca. 384,5 m² (Einheit A: 184 m² EG + 162 m² 1. OG | Einheit B: 79 m² EG + 99 m² 1. OG).

• Gesamtnutzfläche: ca. 700 – 740 m² (einschließlich Kellerbereich von 158 m², Veranden und Terrassen).

• Gesamtes Nutzpotenzial mit Heuschober: über 1'200 m².

• Räume: 10+ Räume (6 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, Studio, Gourmet-Küche, Lounge)

• Badezimmer: 6 Badezimmer / WC insgesamt (3 für Einheit A + 3 für Einheit B).

• Ebenen: 3 (Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss).

• Parkplätze: 10 Außenparkplätze, mit zusätzlichem Potenzial für die Realisierung einer Garage in der ländlichen Flügel, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

• Baujahr / Renovierung: Historisch / Vollständige Renovierung 2007 – 2017.

• Verkaufspreis: CHF 7'000'000.

** Zum Schutz der Privatsphäre und zur Wertsteigerung der Immobilienpräsentation können einige Bilder Gegenstand von Postproduktion, Rendering oder digitalem Home-Staging gewesen sein. Die veröffentlichten Bilder dienen daher ausschließlich illustrativen Zwecken und können den aktuellen oder endgültigen Innenausbau nicht genau wiedergeben. Die Informationen, Beschreibungen, Pläne, Flächen, Maße, Preise und alle anderen Daten sind ausschließlich informativ und stellen keinen verbindlichen Vertragsbestandteil dar. Obwohl mit größter Sorgfalt erstellt, garantiert HOME LAB Real Estate Sagl nicht die Abwesenheit von möglichen Fehlern, Auslassungen oder späteren Änderungen.