Dans le vert et la réserve de Lugano-Breganzona, dans une position collinare dominante entourée de vignobles, se trouve Horatius Home : une demeure historique avec une élégance intemporelle, conçue pour ceux qui cherchent la sérénité, des volumes importants et une confidentialité maximale à quelques pas du centre de Lugano.

La propriété s'étend sur un parc privé de 5'177 m² (dont environ 1'300–1'450 m² sont constructibles / zone complémentaire) et se compose d'une résidence principale, d'une maison d'hôtes indépendante en tant que maison de vacances et d'un grand aile rurale à valoriser.

• La Résidence Principale (Unité A - environ 256 m² de surface habitable + accessoires) : Caractérisée par la façade de style toscan et un portail d'entrée majestueux avec inscription classique "Bene tibi, bene amicis", la villa principale allie le charme de l'époque avec le confort moderne (entièrement rénovée entre 2007 et 2016). Le séjour au rez-de-chaussée présente des sols en marbre, des plafonds à caissons, des verrières artistiques et une cheminée contemporaine sculpturale.

  La cuisine gastronomique est une structure professionnelle en acier inoxydable avec une île centrale et une cave à vin intégrée, ainsi qu'une fenêtre panoramique monumentale encadrant les collines.  Le domaine nocturne au premier étage offre 3 grandes chambres avec parquet en point de Hongrie, poutres en bois apparentes, un bureau/bibliothèque et un oasis de bien-être luxueux en marbre avec baignoire à jets intégrée, douche à l'italienne et 3 salles de bains complètes.

• L'Unité d'Hôtes / Maisonnette (Unité B - environ 178 m² de surface habitable) : Une unité d'habitation entièrement indépendante et finement rénovée. Répartie sur deux niveaux, elle comprend un espace ouvert avec cuisine/séjour, salon, 3 chambres et 3 salles de bains (dont toilettes pour les invités). Parfait pour accueillir des membres de la famille dans une autonomie totale ou pour générer des revenus en tant que maison de vacances boutique de succès.

• L'Aile Rurale à Valoriser (Ancienne Étable et Grenier - environ 500 m²) : Un volume d'environ 500 m² avec un grand charme, des poutres apparentes et des murs d'origine, offrant un potentiel de transformation extraordinaire. Cette surface se prête à la réalisation d'un SPA/wellness intérieur exclusif, d'un garage privé avec une grande capacité, d'un atelier ou d'espaces résidentiels supplémentaires.

• Le Niveau de la Cave et des Espaces Techniques (environ 158 m²) : Le niveau inférieur abrite de grandes caves, des locaux techniques modernes et un ascenseur.

Le parc environnant offre des aires de gazon planes, des plantations matures de valeur (cyprès, palmiers, arbres de haute futaie) et une isolation acoustique totale. Il existe la possibilité de réaliser une piscine extérieure. La surface généreuse du toit (environ 400 m²) permet également l'installation d'un système photovoltaïque à haut rendement.

Avantages Légaux et Fiscaux : La propriété n'est pas soumise à la LDFR et peut donc être acquise par des citoyens étrangers non résidents en Suisse. Actuellement classée comme résidence principale, elle peut être utilisée comme résidence secondaire après approbation des autorités compétentes.

• Surface du Terrain : 5'177 m² (1'300-1'450 m² constructibles / 3'877 m² zone agricole/forestière).

• Surface Habitale (SUL) : environ 384,5 m² (Unité A : 184 m² rez-de-chaussée + 162 m² 1er étage | Unité B : 79 m² rez-de-chaussée + 99 m² 1er étage).

• Surface Utile Totale : environ 700 – 740 m² (y compris le niveau de la cave de 158 m², les porches et les terrasses).

• Potentiel Utile Total avec le Grenier : plus de 1'200 m².

• Pièces : 10+ pièces (6 chambres, 2 salons, bureau, cuisine gastronomique, salon)

• Salles de Bains : 6 salles de bains / toilettes au total (3 pour l'Unité A + 3 pour l'Unité B).

• Niveaux : 3 (Cave, Rez-de-chaussée, 1er Étage).

• Places de Parking : 10 places de parking extérieures, avec un potentiel supplémentaire pour la réalisation d'un garage dans l'aile rurale, sous réserve des autorisations nécessaires.

• Année de Construction / Rénovation : Historique / Rénovation totale 2007 – 2017.

• Prix de Vente : CHF 7'000'000.

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