Dans le verdoyant et le calme de Lugano-Breganzona, dans une position dominante sur une colline entourée de vignobles, se trouve Horatius Home : une résidence au caractère historique et à l'élégance intemporelle, conçue pour ceux qui cherchent la sérénité, des volumes importants et une privacité maximale à quelques pas du centre de Lugano.

La propriété s'étend sur un parc privé de 5'177 m² (dont environ 1'300–1'450 m² sont constructibles / zone complémentaire) et se compose d'une résidence principale, d'une maison d'hôtes indépendante utilisée comme maison de vacances et d'un grand aile rurale à valoriser.

• La Résidence Principale (Unité A - environ 256 m² de surface habitable + accessoires) : Caractérisée par la façade de style toscan rouge et un portail d'entrée majestueux avec une inscription classique "Bene tibi, bene amicis", la villa principale allie le charme de l'époque avec le confort moderne le plus élevé (complètement rénovée entre 2007 et 2016). Le séjour diurne au rez-de-chaussée présente des sols en marbre, des plafonds à caissons, des vitrages artistiques et une cheminée contemporaine sculpturale.

  La cuisine gastronomique est une structure professionnelle en acier inoxydable avec une île centrale et une cave à vin élégante intégrée, ainsi qu'une fenêtre panoramique monumentale encadrant les collines.  Le séjour nocturne au premier étage offre 3 grandes chambres avec des sols en parquet à pointe de hongrie, des poutres en bois apparentes, un bureau/bibliothèque et un oasis de bien-être luxueux en marbre avec une baignoire à jets whirlpool indépendante, une douche à l'italienne et 3 salles de bains complètes.

• L'Unité d'Hôtes / Maisonnette (Unité B - environ 178 m² de surface habitable) : Une unité d'habitation indépendante de 4,5 pièces, finement rénovée. Répartie sur deux niveaux, elle comprend un espace ouvert avec cuisine/séjour, salon, 3 chambres et 3 salles de bains (dont des toilettes pour les invités). Parfait pour accueillir des membres de la famille dans une autonomie maximale ou pour générer des revenus en tant que maison de vacances de boutique à succès.

• L'Aile Rurale à Valoriser (Ancienne Étable et Grenier à Foin - environ 500 m²) : Un volume d'environ 500 m² avec une grande fascination, des poutres apparentes et des murs d'origine, offrant un potentiel de transformation extraordinaire. Cette surface se prête à la réalisation d'un SPA/wellness intérieur exclusif, d'un garage privé avec une grande capacité, d'un atelier ou d'espaces résidentiels supplémentaires.

• Le Niveau des Caves et des Espaces Techniques (environ 158 m²) : Le niveau souterrain abrite de grandes caves, des locaux techniques modernes et un ascenseur reliant les niveaux.

Le parc environnant offre des aires de gazon planes, des plantations matures de valeur (cyprès, palmiers, arbres de haute futaie) et une isolation acoustique totale. Il existe la possibilité de réaliser une piscine extérieure. La surface généreuse du toit (environ 400 m²) permet également l'installation d'un système photovoltaïque à haut rendement.

Avantages Légaux et Fiscaux : La propriété n'est pas soumise à la LDFR et peut donc être achetée par des citoyens étrangers non résidents en Suisse. Actuellement enregistrée comme résidence principale, elle peut être utilisée comme résidence secondaire après approbation des autorités compétentes.

• Surface du Terrain : 5'177 m² (1'300-1'450 m² constructibles / 3'877 m² agricole/forestier).

• Surface Habitale (SUL) : environ 384,5 m² (Unité A : 184 m² rez-de-chaussée + 162 m² 1er étage | Unité B : 79 m² rez-de-chaussée + 99 m² 1er étage).

• Surface Utile Totale : environ 700 – 740 m² (y compris le niveau des caves de 158 m², les vérandas et les terrasses).

• Potentiel Utile Total avec le Grenier à Foin : plus de 1'200 m².

• Pièces : 10+ pièces (6 chambres, 2 salons, bureau, cuisine gastronomique, salon)

• Salles de Bains : 6 salles de bains / WC au total (3 pour l'Unité A + 3 pour l'Unité B).

• Niveaux : 3 (Cave, Rez-de-chaussée, 1er étage).

• Places de Parking : 10 places de parking extérieures, avec un potentiel supplémentaire pour la réalisation d'un garage dans l'aile rurale, sous réserve des autorisations nécessaires.

• Année de Construction / Rénovation : Historique / Rénovation complète 2007 – 2017.

• Prix de Vente : CHF 7'000'000.

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