Industrielle und gewerbliche Halle in Balerna zum Verkauf

In strategischer Lage in der Gemeinde Balerna, nur wenige Minuten vom Autobahneingang, vom Bahnhof und von den wichtigsten Busverbindungen entfernt, bieten wir zum Verkauf eine neuere industrielle und gewerbliche Halle mit vielseitigen und leicht zugänglichen Räumen.
Das Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen, mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 890 m² und ist in einem Grundstück von etwa 1'500 m² eingebettet.

Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:

• Erdgeschoss von etwa 516 m²: großes Labor, sechs große Büros und mehrere Nebenräume;
• 1. Obergeschoss von etwa 374 m²: gewerbliche und administrative Räume, Sanitär- und Küchenbereiche.

Heizung und Kühlung werden durch Split-Klimaanlagen gewährleistet, die von einer auf dem Dach installierten Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist werden.
Das Objekt wird durch 7 unüberdachte Parkplätze, eine praktische Überdachung für Lade- und Entladevorgänge von Lieferwagen und weitere 4/5 teilweise überdachte Parkplätze ergänzt.
Das Gebäude befindet sich in gutem Erhaltungszustand und bietet eine funktionale Lösung für Unternehmen, die Büros, Labor, Lager, Depot oder Logistik- und Verteilungszentrum in einem einzigen Standort benötigen.
Dank der gut angebundenen Lage und der Flexibilität der Räume stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit sowohl für unternehmerische Tätigkeiten als auch als immobilienrechtliche Investition mit Ertrag durch die zukünftige Vermietung der Räume dar.

Eine umfassende gewerbliche und industrielle Lösung, bei der Zugänglichkeit, Logistik und Praktikabilität zu einem konkreten betrieblichen Vorteil werden.