Hangar industriel et commercial à vendre à Balerna

Dans un emplacement stratégique de la commune de Balerna, à quelques minutes de l'entrée d'autoroute, de la gare et des principaux arrêts de bus, nous proposons à la vente un récent hangar industriel et commercial caractérisé par des espaces polyvalents et facilement accessibles.
La propriété se développe sur deux niveaux, pour une superficie totale d'environ 890 m², et est insérée dans un terrain d'environ 1 500 m².

Les espaces sont répartis comme suit:

• Réz-de-chaussée d'environ 516 m²: grand laboratoire, six grands bureaux et plusieurs locaux de service;
• 1er étage d'environ 374 m²: espaces commerciaux et administratifs, sanitaires et cuisine de service.

Le chauffage et la climatisation sont garantis par des systèmes split alimentés par une pompe à chaleur air-eau située sur le toit.
La propriété est complétée par 7 places de parking découvertes, une marquise pratique pour les opérations de chargement et de déchargement de fourgons et des 4/5 places de parking partiellement couvertes supplémentaires.
Le bâtiment est en bon état de maintenance et offre une solution fonctionnelle pour les entreprises qui ont besoin de bureaux, laboratoire, entrepôt, dépôt ou centre de distribution et de logistique dans un seul emplacement.
Grâce à l'emplacement bien connecté et à la flexibilité des espaces, la propriété représente une opportunité intéressante à la fois pour les activités entrepreneuriales et en tant qu'investissement immobilier avec revenu grâce à la location future des espaces.

Une solution commerciale et industrielle complète, où l'accessibilité, la logistique et la praticité deviennent un avantage opérationnel concret.