Ausnahmsweise: Chalet mit Charakter und zwei Wohnungen, mit Panoramablick, in den Höhen der Gemeinde Sion gelegen

In einem einzigartigen Naturschauspiel gelegen, bietet dieses charmante Chalet mit zwei Wohnungen und einer Wohnfläche von 219 m2 eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Vollständig zwischen 1995 und 1999 renoviert, genießt es eine privilegierte Lage in einer landwirtschaftlichen Zone: keine weitere Bebauung ist in der Umgebung möglich, was Ihnen absolute Ruhe und einen definitiven Blick garantiert.

Die Lage dieses Objekts verbindet Ruhe und Naturschauspiel mit schnellem Zugang zum Skigebiet 4 Vallées (Piste de l'ours in 10 Minuten und Veysonnaz in 12 Minuten) und den Annehmlichkeiten der Stadt Sion (10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt).

Dieses Chalet mit traditioneller alpiner Architektur, das Natursteinmauerwerk und Holzfassaden kombiniert, ist ideal für ein Familienprojekt als Zweitwohnsitz und Erstwohnsitz oder als Investition.

Das Chalet, das auf 4 Ebenen konzipiert ist, ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (Nebenräume):

• Waschküche
• Technikraum
• Zwei Keller
• Abstellraum
• Werkstatt, Bastelraum

1. Stock (3,5-Zimmer-Wohnung mit 88 m2 Wohnfläche):

• Eingang mit Vorraum
• Süd- und Ostbalkon
• Geschlossene Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit schwedischem Ofen und Zugang zur Veranda
• Veranda mit Zugang zum kleinen Garten
• Zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon
• Nordbalkon
• Badezimmer mit Badewanne und WC

2. Stock und Dachgeschoss (4,5-Zimmer-Duplexwohnung mit 131 m2 Wohnfläche):

• Eingang mit Vorraum
• Süd- und Ostbalkon
• Geschlossene Küche mit Essbereich
• Geräumiges Wohnzimmer mit schwedischem Ofen und Zugang zum Balkon
• Westbalkon
• Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Nordbalkon
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Verbindungstreppe
• Galérie mit Abstellmöglichkeit unter dem Dach
• Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche und WC

Außenbereiche:

• Große Terrasse von etwa 70 m2 mit Ostausrichtung
• Garten
• Wald
• Zwei überdachte Parkplätze
• Vier Außenparkplätze
• Gartenhäuschen
• Gemüsegarten

Eigenschaften:

• Edle Materialien: Schöne alpine Architektur, die Natursteinmauerwerk und Holzfassaden kombiniert
• Garantierte Umgebung ohne vis-à-vis (das Chalet ist in einer landwirtschaftlichen Zone gebaut)
• Optimale Besonnung und definitiver Blick
• Verkäuflich als Zweitwohnsitz
• Flexibilität bei der Nutzung: Vermieten Sie die beiden Objekte, bewohnen Sie eines und finanzieren Sie Ihren Kredit mit dem anderen, oder vereinen Sie sie leicht zu einem großen Chalet
• Photovoltaikpanele, die 2023 installiert wurden
• Die 3,5-Zimmer-Wohnung ist derzeit für CHF 1'150.-/Monat (ohne Nebenkosten) vermietet
• Möglichkeit zur Erweiterung
• Superficiesrecht bis 2051 auf einer angrenzenden Waldparzelle von 1'082 m2

Für alle Details besuchen Sie unsere Website: www.valimmobilier.ch

Lage:
Die alte Gemeinde Les Agettes (heute mit Sion fusioniert) bietet einen idyllischen und gesuchten Lebensraum. Dieses Dorf kombiniert perfekt die Stille des Berges und die unmittelbare Nähe zur Ebene. Leben in Les Agettes bedeutet, einen grünen Friedhof über dem Winternebel zu wählen, ohne je auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten...