"Chalet di carattere con due appartamenti, vista e situazione ideale"

Eccetto che: Chalet di carattere con due appartamenti, con vista panoramica, situato nelle alture del comune di Sion

Situato in un contesto naturale unico, questo charmante chalet con due appartamenti, con una superficie abitabile di 219 m2, offre un'opportunità rara sul mercato. Completamente ristrutturato tra il 1995 e il 1999, beneficia di una posizione privilegiata nella zona agricola: non è possibile costruire nulla intorno, garantendo così una tranquillità assoluta e una vista definitiva.

La situazione di questa proprietà combina calma e contesto naturale con un rapido accesso alla zona sciistica delle 4 Vallées (Piste de l'ours a 10 minuti e Veysonnaz a 12 minuti) e alle comodità della città di Sion (10 minuti dal centro città).

Questo chalet con architettura alpina tradizionale, che combina muratura in pietra naturale e facciate in legno, è ideale per un progetto familiare come residenza secondaria e principale o come investimento.

Il chalet, progettato su 4 livelli, è distribuito come segue:

Piano terra (locali annessi):

• Lavanderia
• Locale tecnico
• Due cantine
• Spazio di stoccaggio
• Officina, locale per il fai da te

1° piano (appartamento 3,5 locali con 88 m2 di superficie abitabile):

• Entrata con disimpegno
• Balcone con esposizione sud e est
• Cucina chiusa con area pranzo
• Soggiorno con stufa svedese e accesso alla veranda
• Veranda con accesso al piccolo giardino
• Due camere da letto, una con accesso al balcone
• Balcone con esposizione nord
• Bagno con vasca e WC

2° piano e mansarda (appartamento 4,5 locali in duplex con 131 m2 di superficie abitabile):

• Entrata con disimpegno
• Balcone con esposizione sud e est
• Cucina chiusa con area pranzo
• Ampio soggiorno con stufa svedese e accesso al balcone
• Balcone coperto con esposizione ovest
• Una camera da letto con accesso al balcone
• Balcone con esposizione nord
• Bagno con vasca e WC
• Scala di distribuzione
• Galleria con spazio di stoccaggio sotto la falda del tetto
• Camera da letto principale con bagno privato con doccia e WC

Esterni:

• Ampia terrazza di circa 70 m2 con esposizione est
• Giardino
• Bosco
• Due posti auto coperti
• Quattro posti auto esterni
• Casotto del giardino
• Orto

Caratteristiche:

• Materiales nobili: Bella architettura alpina che combina muratura in pietra naturale e facciate in legno
• Ambiente garantito senza vis-à-vis (il chalet è costruito nella zona agricola)
• Esposizione solare ottimale e vista definitiva
• Vendibile come residenza secondaria
• Flessibilità di utilizzo: Affittate i due oggetti, vivete in uno e finanziate il vostro prestito attraverso il secondo, o unite facilmente i due chalet in un unico chalet per la famiglia
• Pannelli fotovoltaici installati nel 2023
• L'appartamento 3,5 locali è attualmente affittato a CHF 1'150.-/mese (esclusi i costi)
• Possibilità di ampliamento
• Diritto di superficie fino al 2051 su un appezzamento di bosco adiacente di 1'082 m2

Per tutti i dettagli, visitate il nostro sito: www.valimmobilier.ch

Situazione:
La ex comune di Agettes (ora fusa con Sion) offre, con la sua posizione sopra la capitale vallesana, un contesto di vita idilliaco e ricercato. Questo villaggio combina perfettamente la serenità della montagna e la vicinanza immediata alla pianura. Vivere ad Agettes significa scegliere un rifugio di pace verde sopra la nebbia invernale, senza mai rinunciare alle comodità della città...