Eccetto che: Chalet di carattere con due appartamenti, con vista panoramica, situato nelle alture del comune di Sion

Situato in un contesto naturale unico, questo charmante chalet con due appartamenti e una superficie abitabile di 219 m2 offre un'opportunità rara sul mercato. Completamente ristrutturato tra il 1995 e il 1999, beneficia di una posizione privilegiata in una zona agricola: non è possibile ulteriore costruzione nella zona, garantendo assoluta tranquillità e una vista definitiva.

La situazione di questo immobile combina calma e contesto naturale con rapido accesso all'area sciistica 4 Vallées (Piste de l'ours a 10 minuti e Veysonnaz a 12 minuti) e alle comodità della città di Sion (10 minuti dal centro città).

Questo chalet con architettura alpina tradizionale, che combina muratura in pietra naturale e facciate in legno, è ideale per un progetto familiare come seconda casa e residenza principale o come investimento.

Il chalet, progettato su 4 livelli, è distribuito come segue:

Piano terra (locali annessi):

• Lavanderia
• Locale tecnico
• Due cantine
• Spazio di stoccaggio
• Officina, locale per hobby

1° piano (appartamento 3,5 locali con 88 m2 di superficie abitabile):

• Entrata con disimpegno
• Balcone orientato a sud e est
• Cucina chiusa con area per mangiare
• Soggiorno con stufa svedese e accesso alla veranda
• Veranda con accesso al piccolo giardino
• Due camere da letto, una con accesso al balcone
• Balcone orientato a nord
• Bagno con vasca e WC

2° piano e mansarda (appartamento 4,5 locali in duplex con 131 m2 di superficie abitabile):

• Entrata con disimpegno
• Balcone orientato a sud e est
• Cucina chiusa con area per mangiare
• Amplio soggiorno con stufa svedese e accesso al balcone
• Balcone coperto orientato a ovest
• Una camera da letto con accesso al balcone
• Balcone orientato a nord
• Bagno con vasca e WC
• Scala di distribuzione
• Mezzanino con spazio di stoccaggio sotto la falda del tetto
• Suite genitori con bagno privato con doccia e WC

Esterni:

• Ampia terrazza di circa 70 m2 con orientamento est
• Giardino
• Bosco
• Due posti auto coperti
• Quattro posti auto esterni
• Casotto del giardino
• Orto

Caratteristiche:

• Materiale nobile: Bella architettura alpina che combina muratura in pietra naturale e facciate in legno
• Ambiente garantito senza vis-à-vis (il chalet è costruito in una zona agricola)
• Esposizione solare ottimale e vista definitiva
• Vendibile come seconda casa
• Flessibilità di utilizzo: Affittate i due oggetti, abitate in uno e finanziate il vostro prestito con l'altro, o combinate facilmente in un grande chalet
• Pannelli fotovoltaici installati nel 2023
• L'appartamento 3,5 locali è attualmente affittato per CHF 1'150.-/mese (esclusi oneri)
• Possibilità di ampliamento
• Diritto di superficie fino al 2051 su un lotto di bosco adiacente di 1'082 m2

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Posizione:
La vecchia comune di Les Agettes (ora fusa con Sion) offre uno spazio di vita idilliaco e ricercato. Questo villaggio combina perfettamente la tranquillità della montagna e la vicinanza immediata alla pianura. Vivere a Les Agettes significa scegliere un rifugio verde sopra la nebbia invernale, senza mai rinunciare alle comodità della città...