Exceptionnel : Chalet de caractère de deux appartements, avec vue panoramique, niché sur les hauts de la commune de Sion

Situé dans un cadre naturel et unique, ce charmant chalet de deux appartements d'une surface habitable pondérée de 219 m2 offre une opportunité rare sur le marché. Entièrement rénové entre 1995 et 1999, il bénéficie d'une situation privilégiée en zone agricole : plus aucune construction n'est possible aux alentours, vous garantissant une tranquillité absolue et une vue définitive.

La situation de ce bien conjugue calme et cadre naturel avec accès rapide au domaine skiable des 4 Vallées (Piste de l'ours à 10 minutes et Veysonnaz à 12 minutes) et aux commodités de la ville de Sion (à 10 minutes du centre-ville).

Ce chalet à l'architecture traditionnelle alpine mêlant maçonnerie en pierre naturelle et façades en madriers est idéal pour un projet familial en résidence secondaire et en résidence principale ou pour un investissement.

Le chalet conçu sur 4 niveaux est distribué comme suit :

Rez-de-chaussée (locaux annexes) :

• Buanderie
• Local technique
• Deux caves
• Espace de rangement
• Atelier, local de bricolage

1er étage (appartement 3.5 pièces de 88 m2 habitables pondérés) :

• Entrée avec dégagement
• Balcon orienté sud et est
• Cuisine fermée avec espace pour manger
• Séjour avec poêle suédois et accès sur la véranda
• Véranda avec accès sur le petit jardin
• Deux chambres dont une avec accès au balcon
• Balcon orienté nord
• Salle d'eau avec baignoire et WC

2e étage et combles (appartement 4.5 pièces en duplex de 131 m2 habitables pondérés) :

• Entrée avec dégagement
• Balcon orienté sud et est
• Cuisine fermée avec espace pour manger
• Spacieux séjour avec poêle suédois et accès au balcon
• Balcon couvert orienté ouest
• Une chambre avec accès au balcon
• Balcon orienté nord
• Salle d'eau avec baignoire et WC
• Escalier de distribution
• Mezzanine avec espace de rangement sous la soupente du toit
• Suite parentale avec salle d'eau privative comprenant douche et WC

Extérieurs :

• Grande terrasse d'environ 70 m2 orientée est
• Jardin
• Forêt
• Deux places de parc couvertes
• Quatre places de parc extérieures
• Cabanon de jardin
• Jardin potager

Caractéristiques :

• Matériaux nobles : Superbe architecture alpine mêlant maçonnerie en pierre naturelle et façades en madriers
• Environnement garanti sans vis-à-vis (le chalet est construit en zone agricole)
• Ensoleillement optimal et vue définitive
• Vendable en résidence secondaire
• Flexibilité d'exploitation : Louez les deux objets, habitez-en un en finançant votre prêt grâce au second, ou réunissez-les facilement en un grand chalet familial
• Panneaux solaires photovoltaïques installés en 2023
• L'appartement 3.5 pièces est actuellement loué à l'année CHF 1'150.-/mois (sans les charges)
• Agrandissement possible
• Droit de superficie jusqu'en 2051 sur une parcelle de forêt adjacente de 1'082 m2

Pour tous les détails, visitez notre site : www.valimmobilier.ch

Situation :
Surplombant la capitale valaisanne, l'ancienne commune des Agettes (aujourd'hui fusionnée avec Sion) offre un cadre de vie idyllique et recherché. Ce village préservé combine à la perfection la sérénité de la montagne et la proximité immédiate de la plaine. Vivre aux Agettes, c'est choisir un havre de paix verdoyant au-dessus du brouillard hivernal, sans jamais renoncer aux...