Entdecken Sie dieses wunderschöne Stadthaus mit 8 Zimmern im Herzen von Gex, nur wenige Schritte von der Schweizer Grenze entfernt. Das 1840 erbaute und 2019 sorgfältig renovierte Haus bietet eine Wohnfläche von 193 m² ( 170 m² nach dem Loi-Carrez-Gesetz) und eine gesamte Nutzfläche von 250 m², die sich über 2 Etagen erstreckt.

Im Erdgeschoss von etwa 60 m² befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einem originalen Eichenholzfußboden und einem skandinavischen Kamin, sowie eine schöne offene Küche, die Zugang zu der 25 m² großen Terrasse bietet, die Ihnen die ganze Sonneneinstrahlung mit Blick auf einen privaten Park bietet und Zugang zu Ihrem blühenden privaten Garten im Untergeschoss bietet.

Im ersten Stock verfügt das Haus über zwei große Schlafzimmer von etwa 17 m² each, von denen eines mit einem Einbauschrank ausgestattet ist, ein Schlafzimmer von 14 m², ein separates Toilettenhäuschen und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken.

Im zweiten Stock wird das Highlight garantiert, mit einer charmanten Treppe und einer hellen Verglasung im Dach. Zwei große Schlafzimmer von 15 m² und 25 m², ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette bieten Ihnen allen Komfort.

Die Villa verfügt auch über einen großen, 40 m² großen Keller, einen Büro-Workshop mit Blick auf den angrenzenden 100 m² großen Garten.

Die Highlights dieses Hauses:

• Altes Gebäude mit Geschmack und authentischen Materialien renoviert: Der Charme des Alten und der Komfort des Modernen.

• Kamin: Schaffen Sie eine gemütliche Atmosphäre bei den Winterabenden.

• Schöne Aussicht: Genießen Sie die freie und angenehme Aussicht von Ihrem Innenraum auf einen großen, grünen privaten Park.

• Terrasse-Balkon: Ein zusätzlicher Raum, um die frische Luft und die natürliche Umgebung zu genießen.

• Gemütliche Holzterrasse im Garten: Im Untergeschoss genießen Sie einen angenehmen Außenbereich mit Tisch und Stühlen, Grill, Dusche und einer schönen Aussicht auf den Garten – ideal für eine "entspannte und mit der Natur verbundene Atmosphäre".

• 100 m² großer Garten: Mit verschiedenen Pflanzungen, ein privater Außenbereich, um sich zu erholen.

Ideale Lage: Die Bushaltestelle Gex-Centre ist nur 1 Minute zu Fuß entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die private Schule Jeanne d’Arc ist nur zwei Schritte entfernt, ebenso wie das Stadtzentrum, der Markt, das Kino und die Geschäfte.

Dieses außergewöhnliche Haus, das architektonisches Erbe und modernen Komfort verbindet, wird die Liebhaber von schönen Häusern begeistern, die nach einem einzigartigen Lebensraum in Gex suchen. Eine seltene Gelegenheit, die nicht verpasst werden sollte!