Découvrez cette magnifique maison de ville de 8 pièces située au cœur de Gex, à deux pas de la frontière suisse. Construite en 1840 et soigneusement rénovée en 2019, cette demeure de caractère offre une surface habitable de 193 m² ( 170 m² Loi Carrez) pour une surface totale utile de 250 m², répartis sur 2 étages.

Au Rez-de-chaussée d’environ 60 m2, elle vous offre un grand salon/séjour et son plancher en chêne massif d’origine doté d’un poêle scandinave, avec une jolie cuisine ouverte donnant accès à la terrasse de 25m2 qui vous fera profiter de tout l’ensoleillement avec vue sur un parc privé, et donnant accès à votre jardin fleuri privé en contre-bas.

Au 1er étage, la maison dispose de deux grandes chambres de 17m2 environ chacune dont une avec placard mural, une chambre de 14 m2, un cabinet de toilette séparé ainsi qu’une salle de douche avec double vasque.

Au second étage, le coup de cœur sera garanti avec un escalier de charme et sa lumineuse ouverture verrière sur le toit. Deux grandes chambres de 15m2 et 25m2, une salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et toilette vous feront bénéficier de tout son confort.

La villa dispose également d’une grande cave de 40 m2 carrelée, d’un bureau-atelier avec vue sur le jardin attenant de 100 m2.

Les points forts de cette maison :

• Bâtiment ancien rénové avec goût et matériaux authentiques : Le cachet de l'ancien et le confort du moderne.

• Cheminée : Créez une atmosphère chaleureuse et cosy lors des soirées d'hiver.

• Belle vue : Profitez de perspectives dégagées et agréables depuis votre intérieur, sur un grand parc privé verdoyant.

• Terrasse-balcon : Un espace supplémentaire pour profiter de l'air frais et du cadre naturel.

• Terrasse de jardin en bois conviviale : En contre-bas profitez d'un espace extérieur agréable avec une table et des chaises, un barbecue, une douche, et une belle vue sur le jardin — idéal pour une "ambiance détente et connectée avec la nature".

• Jardin de 100 m² : Doté de des plantations variées, un espace extérieur privatif pour se ressourcer.

Situation idéale : L'arrêt de bus Gex-Centre se trouve à seulement 1 minute à pied, offrant une excellente desserte en transports en commun. L’école privée-collège-lycée Jeanne d’Arc est é deux pas, tout comme le centre-ville, son marché, son cinéma et ses commerçants.

Cette maison d'exception, alliant patrimoine architectural et confort contemporain, saura séduire les amateurs de belles demeures en quête d'un cadre de vie unique à Gex. Une opportunité rare à ne pas manquer !