Eine seltene Immobilie, exklusiv angeboten!

In der sehr gefragten Gemeinde Armoy (74200), nur 6 Minuten von Thonon-les-Bains entfernt, lassen Sie sich von diesem bemerkenswerten Architektenhaus des Typs 8 verführen. Mit einer Gesamtnutzfläche von 455 m2, davon 210 m2 Wohnfläche, bietet die Villa schöne und großzügige Räume, die um 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und einen großen, vollständigen Keller herum angeordnet sind. Erbaut im Jahr 1978 in einer diskreten Wohnsiedlung, ist sie in einem schönen, flachen Grundstück von 1.880 m2 eingebettet, das die Möglichkeit bietet, einen Swimmingpool zu errichten. Ihre modernistische Architektur, die fein von alpinen Einflüssen geprägt ist, unterstreicht den Charakter der Immobilie. Durch ihre Südausrichtung profitiert die Villa den ganzen Tag von reichlich natürlichem Licht in einer Umgebung, die von Ruhe und Serenität geprägt ist.

Angesichts der Qualität dieser Immobilie lade ich Sie ein, mich schnell zu kontaktieren.

Die Ersetzung der aktuellen Klärgrube durch eine Klärgrube für alle Abwässer muss in Betracht gezogen werden, für einen geschätzten Budget von etwa 10.000 € inkl. MwSt.

Organisation des Gartengeschosses:
-Eingang mit Abstellräumen und WC;
-Prächtiger Kathedralsalon von 50 m2 mit Kamin, perfekt vor jedem Blick geschützt und verlängert durch eine Terrasse;
-Angrenzende Küche von 25 m2 mit Dekton-Arbeitsplatte und direktem Zugang zu einer mit einer Sommerküche ausgestatteten Terrasse;
-Durchgang mit integrierten Abstellräumen;
-Elternschlafzimmer von 13,50 m2 mit eigenem Bad und Dusche von 11 m2;
-2 Schlafzimmer von 14 m2, die durch ein Badezimmer mit WC von 4,17 m2 miteinander verbunden sind.

Im Obergeschoss:
-Große Galerie von 28 m2;
-Durchgang und WC;
-Ein Schlafzimmer von 11,19 m2 mit Dusche und Waschbecken;
-Ein Schlafzimmer von 10,04 m2, das Zugang zum Balkon bietet;
-2 Dachböden vervollständigen dieses Geschoss.

Diese Immobilie verfügt über einen vollständigen Keller von 165 m2, der eine Garage, eine Werkstatt, eine Waschküche sowie mehrere Anbauflächen umfasst, die nach Ihren Projekten und Wünschen ausgebaut werden können: Weinkeller, Freizeitraum, Sportbereich?

Gebühren der Siedlung: 90 € / Jahr

Ein Präsentationsvideo des Objekts ist direkt in dieser Anzeige sowie auf meinen sozialen Netzwerken zugänglich: Facebook, Instagram, Youtube, LinkedIn: @agencemaitre

Bevor Sie einen Besuch oder eine Kontaktaufnahme anfragen, muss Ihre Finanzierungsfähigkeit von einem Immobilienkreditvermittler oder Ihrem Bankberater geprüft und bestätigt worden sein. Wenn notwendig, kann ich Sie an einen hervorragenden Finanzierungsvermittler verweisen.

Umgebung:
-Weniger als 10 Minuten mit dem Auto: Kinderkrippe, Schulen, Thonon-les-Bains, Departementalstraße, Supermarkt, Bäckerei, Sporthalle, Wald, Wanderwege, Arzt, Krankenhaus
-Weniger als 30 Minuten vom Skigebiet Hirmentaz entfernt
-16 Minuten vom Fähranleger (Fährverbindungen nach Évian-les-Bains, Lausanne, Morges, Yvoire, Margencel, Anthy-sur-Léman, Séchex)
-12 Minuten vom Bahnhof Thonon-les-Bains: Züge, TGV und Léman Express mit Destination Évian-les-Bains, Bellegarde-sur-Valserine, Coppet und Annemasse

Grundsteuer: 1.932 € / Jahr

Heizung und Klimaanlage: reversible Luft-Luft-Wärmepumpe, ergänzt durch elektrische Heizkörper
Erzeugung von warmem Sanitärwasser: elektrischer Boiler

Ein Verkaufsprojekt? Benötigen Sie eine Schätzung? Ich begleite Sie mit Seriosität in Haute-Savoie (74), Savoie (73) sowie im Ain (01).

Interagentur-Verhandlungen sind möglich, vorausgesetzt, dass ein qualifizierter Käufer vorgestellt wird, der noch nicht direkt mit mir in Kontakt getreten ist.

Die Agenturprovisionen werden vom Verkäufer getragen.
Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt sein kann, sind auf der offiziellen Website Géorisques.gouv.fr einsehbar.
Karte T, ausgestellt von der CCI von Haute-Savoie.