Una proprietà rara offerta in esclusiva!

Nel comune molto richiesto di Armoy (74200), a soli 6 minuti da Thonon-les-Bains, lasciatevi sedurre da questa notevole casa dell'architetto di tipo 8. Con una superficie totale di 455 m2, di cui 210 m2 di spazio abitabile, la casa offre bei e generosi spazi articolati intorno a 5 camere da letto, 3 bagni e un vasto seminterrato completo. Costruita nel 1978 in un complesso residenziale discreto, è situata in un superbo terreno piano di 1.880 m2, che offre la possibilità di ospitare una piscina. La sua architettura modernista, delicatamente impregnata di influenze alpine, afferma il carattere della proprietà. Grazie alla sua esposizione a sud, la villa beneficia di abbondante luce naturale durante tutto il giorno, in un ambiente impregnato di calma e serenità.

Data la qualità di questa proprietà, vi invito a contattarmi rapidamente.

La sostituzione della fossa settica attuale con una fossa per tutte le acque reflue dovrà essere presa in considerazione, per un budget stimato di circa 10.000 € IVA inclusa.

Organizzazione del piano giardino:
-Ingresso con armadi di stoccaggio e WC;
-Superbo salone cattedrale di 50 m2 con camino, perfettamente preservato da ogni vis-à-vis e prolungato da una terrazza;
-Cucina annessa di 25 m2 con piano di lavoro in Dekton e accesso diretto a una terrazza attrezzata con una cucina estiva;
-Passaggio con armadi di stoccaggio integrati;
-Camera da letto genitoriale di 13,50 m2 con bagno privato e doccia di 11 m2;
-2 camere da letto di 14 m2 che comunicano attraverso un bagno con WC di 4,17 m2.

Al piano superiore:
-Ampia mezzanina di 28 m2;
-Passaggio e WC;
-Una camera da letto di 11,19 m2 con doccia e lavandino;
-Una camera da letto di 10,04 m2 che beneficia dell'accesso al balcone;
-2 abbaini completano questo livello.

Questa proprietà dispone di un seminterrato completo di 165 m2, che comprende un garage, un laboratorio, una lavanderia, nonché diverse aree annessa da sviluppare secondo i vostri progetti e desideri: cantina, sala ricreativa, area sportiva?

Spese di gestione della proprietà: 90 € / anno

Un video di presentazione della proprietà è accessibile direttamente in questo annuncio, nonché sui miei social network: Facebook, Instagram, Youtube, LinkedIn: @agencemaitre

Prima di richiedere una visita o di prendere contatto, la vostra capacità di finanziamento dovrà essere stata studiata e validata da un broker di prestiti immobiliari o dal vostro consulente bancario. Se necessario, posso indirizzarvi a un ottimo broker di finanziamento.

Ambiente:
-A meno di 10 minuti in auto: asilo nido, scuole, Thonon-les-Bains, strada dipartimentale, supermercato, panificio, palestra, bosco, sentieri di trekking, medico, ospedale
-A meno di 30 minuti dalla zona sciistica di Hirmentaz
-A 16 minuti dal terminal traghetti (traghetti per Évian-les-Bains, Losanna, Morges, Yvoire, Margencel, Anthy-sur-Léman, Séchex)
-A 12 minuti dalla stazione ferroviaria di Thonon-les-Bains: treni, TGV e Léman Express per Évian-les-Bains, Bellegarde-sur-Valserine, Coppet e Annemasse

Tassa fondiaria: 1.932 € / anno

Riscaldamento e condizionamento: pompa di calore aria-aria reversibile, integrata da radiatori elettrici
Produzione di acqua calda sanitaria: boiler elettrico

Un progetto di vendita? Avete bisogno di una stima? Vi accompagno con serietà in Alta Savoia (74), Savoia (73) e nell'Ain (01).

Le trattative inter-agenzia sono possibili, a condizione che venga presentato un acquirente qualificato che non abbia già preso contatto diretto con me.

Le spese di agenzia sono a carico del venditore.

Le informazioni relative ai rischi a cui questa proprietà può essere esposta sono consultabili sul sito ufficiale Géorisques.gouv.fr.
Carta T rilasciata dalla CCI dell'Alta Savoia.