Eine Exklusivität, die Sie entdecken sollten, bevor sie Ihnen entgleitet!

Im Herzen des sehr begehrten Sektors Beaumont - Le Châble (74160), nur wenige Minuten zu Fuß von den nächstgelegenen Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln und nur neun Minuten von der schweizerischen Grenze entfernt, präsentiere ich Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 67,39 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist Teil einer 2004 erbauten Residenz und verfügt über zwei Schlafzimmer, eine verlängerte Garage mit einer ebenfalls ausgestatteten Wäscherei, einen Keller und einen privaten Außenbereich. Die ruhige Umgebung und die guten Energieeffizienz tragen zu einem komfortablen Lebensumfeld bei.

Angesichts der Vorzüge dieses Objekts empfehle ich Ihnen, mich schnell zu kontaktieren!

Die Wohnung kann sofort in ihrem aktuellen Zustand bewohnt werden. Einige Käufer möchten jedoch möglicherweise einige Renovierungen durchführen, insbesondere bei den Farben, einigen Bodenbelägen oder dem Badezimmer.

Das potenzielle Mietvermögen dieser Immobilie wird auf 1.650 € pro Monat geschätzt.

Ausstattung:

-Wohnzimmer von 35,35 m² mit offener Küche, ohne direkten Zugang zum Außenbereich;
-Flur und WC;
-Badezimmer mit 3,95 m²;
-Ein erstes Zimmer von 7,91 m² und ein zweites von 12,13 m²: Es wird daran erinnert, dass keine Gesetze eine Mindestfläche von 9 m² für die Bezeichnung als Schlafzimmer vorschreiben;
-Sommerküche/Wäscherei von 10,43 m²;
-Garage von 16,55 m² mit einem Keller von 2,58 m²;
-Terrasse mit einem umschlossenen Garten, der zusammen 42,95 m² misst und nur von der Wäscherei und einem der beiden Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Durchschnittliche quartalsweise Gebühren:
Allgemeine Gebühren/Schleifschienen/VMC: 349 €
Vorkehrung für Instandhaltungsfonds: 18,33 €

Ein Video der Wohnung ist direkt in dieser Anzeige sowie auf meinen sozialen Netzwerken Facebook, Instagram und YouTube verfügbar: @agencemaitre.

Bevor Sie mich kontaktieren, sollten Ihre Finanzierungsmöglichkeiten von einem Hypothekenmakler oder einem Bankberater geprüft und genehmigt worden sein. Kontaktieren Sie mich, um die Kontaktdaten eines hervorragenden Maklers zu erhalten.

Umgebung:
-Weniger als zehn Minuten zu Fuß: Schule, Bushaltestelle Beaumont le Châble, die Annecy, Genève Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois und Collonges-sous-Salève Bourg d'en Haut bedient, Stadtzentrum, Supermarkt, Bäckerei, Metzger, Charcuterie, Restaurant, Tennisplätze, Fußballplatz, Skatepark, Apotheke;
-Saint-Julien-en-Genevois ist in fünf Minuten erreichbar: Collège, Lycée, schweizerische Grenze, Bahnhof und Krankenhaus.

Grundsteuer: 660 € pro Jahr.

Die Heizung ist vollständig elektrisch und individuell: Heizkörper, Fußbodenheizung und Warmwasserspeicher.

Wohnungseigentum: 23 Hauptwohnungen, keine laufenden Verfahren und keine geplanten Renovierungen.

Kollegen, interagenturale Zusammenarbeit ist willkommen, vorausgesetzt, Sie präsentieren einen qualifizierten Käufer, der noch nicht direkt Kontakt mit mir aufgenommen hat.

Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: georisques.gouv.fr
Berufskarte Transaction n CPI 000 008, ausgestellt von der CCI de Haute-Savoie.