Un'esclusiva da scoprire prima che vi sfugga!

Nel cuore del settore molto ambito di Beaumont - Le Châble (74160), a pochi minuti a piedi dai negozi di prossimità, dalle scuole e dai trasporti pubblici e a soli nove minuti dal confine svizzero, vi presento questo appartamento di tre locali al piano terra con 67,39 m² di superficie abitabile. L'appartamento fa parte di una residenza costruita nel 2004 e comprende due camere da letto, un garage prolungato da una lavanderia anche attrezzata come cucina estiva, una cantina e uno spazio esterno privato. L'ambiente pacifico e le buone prestazioni energetiche contribuiscono a creare un ambiente di vita confortevole.

Considerati i vantaggi di questa proprietà, vi consiglio di contattarmi rapidamente!

L'appartamento può essere occupato immediatamente nel suo stato attuale. Tuttavia, alcuni acquirenti potrebbero desiderare di eseguire alcuni lavori, in particolare sulle pitture, su alcuni rivestimenti del pavimento o sul bagno.

Il potenziale reddito di locazione di questa proprietà è stimato a 1.650 € al mese.

Distribuzione:

-Soggiorno di 35,35 m² che integra una cucina aperta, senza accesso diretto a uno spazio esterno;
-Disimpegno e WC;
-Bagno che si sviluppa su 3,95 m²;
-Una prima camera di 7,91 m² e una seconda di 12,13 m²: si ricorda che nessuna legge impone una superficie minima di 9 m² per permettere a una stanza di essere designata come camera da letto;
-Cucina estiva/lavanderia di 10,43 m²;
-Garage di 16,55 m² accompagnato da una cantina di 2,58 m²;
-Terrazza prolungata da un giardino chiuso, che rappresenta insieme 42,95 m² e accessibile esclusivamente dalla lavanderia e da una delle due camere da letto.

Spese condominiali medie trimestrali:
Spese generali/scalinata/VMC: 349 €
Provvigione per fondi di manutenzione: 18,33 €

Una visita video dell'appartamento è disponibile direttamente in questo annuncio, così come sui miei social network Facebook, Instagram e YouTube: @agencemaitre.

Prima di contattarmi, le vostre capacità di finanziamento devono essere state studiate e approvate da un broker ipotecario o da un consulente bancario. Contattatemi per ottenere le coordinate di un ottimo broker.

Ambiente:
-A meno di dieci minuti a piedi: scuola, fermata dell'autobus Beaumont le Châble che serve Annecy, Ginevra Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois e Collonges-sous-Salève Bourg d'en Haut, centro città, supermercato, panificio, macelleria, charcuterie, ristorante, campi da tennis, campo da calcio, skatepark, farmacia;
-Saint-Julien-en-Genevois è raggiungibile in cinque minuti: collegio, liceo, confine svizzero, stazione ferroviaria e ospedale.

Tassa fondiaria: 660 € all'anno.

Il riscaldamento è interamente elettrico e individuale: radiatori, riscaldamento a pavimento e scaldabagno.

Coproprietà: 23 lotti principali, nessun procedimento in corso e nessun lavoro programmato.

Colleghi, la collaborazione inter-agenzia è benvenuta, a condizione che presentiate un acquirente qualificato che non abbia ancora preso contatto diretto con me.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr
Carta professionale Transazione n CPI 000 008, rilasciata dalla CCI de Haute-Savoie.