Eine exklusive Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Im begehrten Viertel Metz-Tessy (74370), in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Bushaltestellen, profitieren Sie von einem schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsadern und lassen Sie sich von diesem charmanten T2-Apartment mit 45,38 m2 Wohnfläche (nach dem Carrez-Gesetz), das sorgfältig gepflegt wurde und über einen privaten Garten mit Südostausrichtung sowie einen Keller verfügt, verzaubern. Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einer 3-stöckigen Residenz, die 2015 erbaut wurde, mit Glasfaseranschluss und zahlreichen Parkmöglichkeiten. Der Wohnbereich umfasst eine elegante offene Küche von Vercauteren, die durch eine bemerkenswerte Granitarbeitsplatte aus Zimbabwe hervorsticht. Die Barrierefreiheit und die hervorragende Energieeffizienz des Gebäudes vervollständigen das Ensemble.

Die zahlreichen Vorzüge dieser Wohnung rechtfertigen eine schnelle Kontaktaufnahme!

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Für Käufer, die an eine Investition denken, wird das monatliche Mietpotenzial auf 1.200 € geschätzt.

Ausstattung:

* Eingang mit Schrank;
* Wohnzimmer mit offener Küche, das auf einen 50 m2 großen Garten mit Holzterrasse führt;
* Schlafzimmer mit Schrank und direktem Zugang zum Garten;
* Badezimmer mit WC, 5,71 m2;
* Keller, 3,34 m2;
* Zahlreiche Parkmöglichkeiten, darunter mehrere überdachte Plätze.

Die Wohnanlage besteht aus 28 Hauptwohneinheiten
Monatliche Charges: 320,83 €
Keine laufenden Verfahren, keine geplanten Arbeiten

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Bevor Sie Kontakt aufnehmen, sollten Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten von einem Bankberater oder einem Hypothekenmakler überprüfen lassen. Wenn Sie die Kontaktdaten eines guten Maklers benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Umgebung:
Weniger als 15 Minuten zu Fuß: Kindergarten, Schule, Bäckerei, Geschäfte, Street-Workout-Bereich, Spielplatz, Arzt
Bushaltestelle in 500 Metern: Bus 25 von Epagny-Metz-Tessy nach Annecy Glaisins
Bushaltestelle in 800 Metern: Bus 21 von Pringy Grande Ferme nach Meythet
Bahnhof Pringy, 2,8 km: TER in Richtung Annecy, Saint-Gervais-les-Bains-Le-Fayet und Léman Express L2 nach Annecy, La Roche-sur-Foron, Annemasse, Genf, Coppet
Grenze von Genf Bardonnex in 24 Minuten mit dem Auto erreichbar
Autobahnauffahrt A41 in 3,5 km
Annecy-See in 12 Minuten mit dem Auto erreichbar

Grundsteuer: 526 €/Jahr

Heizung durch Radiatoren und Warmwasserbereitung: zentrale Gaseheizung mit individualisierter Verbrauchserfassung

Haben Sie ein Immobilienprojekt? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Ich begleite Sie persönlich in Haute-Savoie (74), Savoie (73) und im Ain (01).

Eine interagenturale Zusammenarbeit kann in Betracht gezogen werden, vorausgesetzt, dass ein qualifizierter Käufer vorgestellt wird, der noch nicht vorher mit mir in Kontakt getreten ist.

Die Agenturprovisionen sind ausschließlich vom Verkäufer zu tragen.
Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt sein könnte, finden Sie auf der Website Géorisques.gouv.fr.
Die T-Karte wurde von der CCI von Haute-Savoie ausgestellt