Im Herzen des historischen Grotti-Viertels in Roveredo (GR), bieten wir ein charakteristisches Gewerbeobjekt inmitten der Grünanlagen an, ideal für diejenigen, die eine gastronomische Tätigkeit in einem authentischen und ruhigen Umfeld führen möchten.

Das Objekt umfasst ein Hauptgebäude von etwa 150 m² und ein benachbartes Rustico von etwa 50 m², beide über zwei Etagen verteilt, für eine gesamte Nettofläche von 190 m². Die Räume sind in 4 Räume unterteilt und umfassen eine ausgestattete Küche, Sanitäreinrichtungen und funktionale Räume, die für verschiedene Betriebskonfigurationen geeignet sind. Die Struktur wurde im Jahr 2000 erneuert und verfügt über Holzheizung.

Ein besonderer Vorteil ist das Grundstück von 1'120 m², das eine große Außenfläche im Grünen bietet. Die angegebene Kapazität beträgt etwa 30-40 Innenplätze und 70-90 Außenplätze, eine interessante Kombination für die saisonale Gastronomie, private Veranstaltungen, gesellige Anlässe oder gastronomische Veranstaltungen.

Die Verfügbarkeit ist sofortig. Das Objekt eignet sich sowohl für eine persönliche Nutzung als auch für ein Projekt zur Vermietung. Laut den verfügbaren Informationen beträgt das geschätzte jährliche Bruttorendement CHF 24'000, nicht bindend. Der im Finanzteil angegebene Preis beträgt CHF 540'000.

Roveredo kombiniert die Ruhe der Mesolcina mit schnellen Verbindungen zum Tessin: Die A13-Ausfahrt ist in etwa 2 Minuten erreichbar, während Bellinzona und Lugano mit dem Auto leicht zugänglich sind. Die Wege entlang des Moesa und die Nähe zum Parco Val Calanca erhöhen den natürlichen Kontext noch mehr.

• Nettofläche: 190 m²
• Grundstück: 1'120 m²
• Innenplätze: etwa 30-40
• Außenplätze: etwa 70-90
• Verfügbarkeit: sofortig