Au cœur du quartier historique des grotti à Roveredo (GR), nous proposons un établissement commercial caractéristique immergé dans la verdure, idéal pour ceux qui souhaitent gérer une activité gastronomique dans un contexte authentique et tranquille.

La propriété comprend un bâtiment principal d'environ 150 m² et un rustico adjacent d'environ 50 m², tous deux disposés sur deux étages, pour une surface nette totale de 190 m². Les espaces sont organisés en 4 pièces et comprennent une cuisine équipée, des sanitaires et des locaux fonctionnels, adaptés à différentes configurations opérationnelles. La structure a été rénovée en 2000 et dispose d'un chauffage au bois.

Un point fort est le terrain de 1'120 m², qui offre une grande surface extérieure dans le vert. La capacité indicative est d'environ 30-40 places intérieures et 70-90 places extérieures, une combinaison intéressante pour la restauration saisonnière, les événements privés, les occasions conviviales ou les initiatives gastronomiques.

La disponibilité est immédiate. La propriété convient à la fois à une gestion personnelle et à un projet de mise en location. Selon les informations disponibles, le revenu brut annuel estimé est de CHF 24'000, non contraignant. Le prix indiqué dans les données financières est de CHF 540'000.

Roveredo combine la tranquillité de la Mesolcina avec des connexions rapides vers le Tessin : la sortie A13 est accessible en environ 2 minutes, tandis que Bellinzone et Lugano sont facilement accessibles en voiture. Les sentiers le long du Moesa et la proximité du Parco Val Calanca valorisent encore plus le contexte naturel.

• Surface nette : 190 m²
• Terrain : 1'120 m²
• Places intérieures : environ 30-40
• Places extérieures : environ 70-90
• Disponibilité : immédiate