Exklusiv bei ELS IMMO: Entdecken Sie in BETTLACH, nur 15 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt, diese wunderschöne Immobilie mit 222 m² Wohnfläche auf einem 11,70 Ar großen Grundstück mit Swimmingpool und großzügigem, begrüntem Garten.

Bereits beim Betreten begeistert das Haus mit einem echten „Wow-Effekt“: Großzügige, zweigeschossige Glasfronten lassen viel Licht in den 50 m² großen Wohnbereich. Großzügige Raumhöhen, ein Kamin und der weiße Marmorboden unterstreichen die besondere Atmosphäre. Die offene Küche mit zentraler Kochinsel profitiert ebenfalls von der Helligkeit und öffnet sich zum Wohnbereich mit Blick auf den Garten und den Pool – der Außenbereich wird hier zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein 12 m² großes Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit 25 m² und eigenem Balkon, ein zweites Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein großzügiger Galeriebereich, der für eine freistehende Badewanne vorgesehen ist und einen herrlichen Blick auf den Garten bietet.

Das Dachgeschoss verfügt über einen großen, offenen Bereich von ca. 50 m², der ganz nach Ihren Bedürfnissen als Büro, Spielzimmer oder Jugendzimmer genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger 15 m² großer Eingangsbereich, ein Abstellraum mit Heizungsraum (Ölheizung) und Waschküche sowie eine XXL-Garage mit 71 m², die Platz für bis zu vier Fahrzeuge bietet. Weitere Stellplätze stehen im Außenbereich zur Verfügung.

Im Außenbereich genießen Sie einen 5 x 10 m großen Swimmingpool, mehrere Terrassen sowie einen großzügig angelegten Garten mit direktem Zugang zum Wald und wunderschönen Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge.

Zusammengefasst: Eine Architektur, die ganz auf Licht und großzügige Räume setzt, eine außergewöhnliche Immobilie für Naturliebhaber, viel Komfort und Platz – und das alles in unmittelbarer Nähe zu Basel, dem Flughafen und den Autobahnanschlüssen.

Wohnfläche: 222 m² Baujahr: 1993

Kaufpreis inkl. Maklerprovision: 803 400 CHF / 860.000 EUR

Kaufpreis ohne Maklerprovision: 780 000 CHF / 835.000 EUR

Maklerprovision: 3,00 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen

Datum der Erstellung des Energieausweises: 28.12.2021 Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 3.000 € und 4.150 € pro Jahr Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf das Jahr 2021 (einschließlich Abonnements).

Primärenergieverbrauch: 212 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch: 209 kWh/m²/Jahr