Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus an zentraler Lage im Dorfkern von Gansingen AG. Der ehemalige Gasthof Löwen aus dem Jahr 1815 wurde zwischen 2020 und 2023 umfassend kernsaniert und zu einem modernen Wohnrenditeobjekt mit acht Wohneinheiten weiterentwickelt.

Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 597 m² vermietbare Wohnfläche und einen attraktiven Wohnungsmix aus fünf 2.5-Zimmer-Wohnungen, einer 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung, einer 4-Zimmer-Maisonettewohnung sowie einer 4.5-Zimmer-Wohnung.

Der aktuelle Nettomietertrag beträgt CHF 159'804.– pro Jahr inklusive der vermieteten Aussenstellplätze. Bei einem Verkaufspreis von CHF 4'000'000.– entspricht dies einer Bruttorendite von rund 4.00 %. Die Wohnungsvermietung beträgt 100 %.

Zur zeitgemässen Ausstattung gehören unter anderem ein Personenlift, eine Luft/Wasser-Wärmepumpe Baujahr 2023, Glasfasererschliessung sowie insgesamt acht Aussenstellplätze. Moderne Küchen und Bäder, private Aussenbereiche und eigene Waschmöglichkeiten ergänzen den hochwertigen Wohnstandard.

Die Liegenschaft befindet sich im Dorfkern von Gansingen. Ein Denner liegt unmittelbar neben dem Objekt, Kindergarten und Primarschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar und eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Umfeld.

Eckdaten:

• Verkaufspreis: CHF 4'000'000.–

• Nettomietertrag p.a.: CHF 159'804.–

• Bruttorendite: ca. 4.00 %

• 8 Wohneinheiten

• 597 m² vermietbare Wohnfläche

• 725 m² Grundstücksfläche

• 100 % vermietet

• Kernsanierung 2020–2023

• 8 Aussenstellplätze

• Personenlift

• Luft/Wasser-Wärmepumpe

• Glasfaseranschluss

Das ausführliche Verkaufsdossier sowie weiterführende Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Besichtigungen erfolgen nach vorgängiger Terminvereinbarung.