In vendita, una casa multifamiliare completamente affittata in una posizione centrale del centro del villaggio di Gansingen AG. L'ex Gasthof Löwen del 1815 è stato ristrutturato in modo completo tra il 2020 e il 2023 e sviluppato in un oggetto di rendita residenziale moderno con otto unità abitative.

La proprietà dispone di una superficie abitabile locativa totale di 597 m² e di un mix attrattivo di appartamenti, tra cui cinque appartamenti di 2,5 locali, un appartamento-mansarda di 3,5 locali, un appartamento-mansarda di 4 locali e un appartamento di 4,5 locali.

Il reddito netto locativo attuale è di CHF 159'804 all'anno, comprese le aree di parcheggio esterne affittate. Con un prezzo di vendita di CHF 4'000'000, ciò corrisponde a un rendimento lordo di circa 4,00 %. Il tasso di affitto degli appartamenti è del 100 %.

Le attrezzature moderne includono, tra l'altro, un ascensore per persone, una pompa di calore aria/acqua del 2023, una connessione in fibra ottica e un totale di otto aree di parcheggio esterne. Le cucine e i bagni moderni, gli spazi esterni privati e le possibilità di lavaggio individuali completano il livello di vita di alta qualità.

La proprietà si trova nel centro del villaggio di Gansingen. Un Denner è situato proprio accanto alla proprietà, l'asilo nido e la scuola primaria sono raggiungibili in pochi minuti a piedi e una fermata dell'autobus si trova nelle immediate vicinanze.

Dati chiave :

• Prezzo di vendita : CHF 4'000'000

• Reddito netto locativo all'anno : CHF 159'804

• Rendimento lordo : circa 4,00 %

• 8 unità abitative

• 597 m² di superficie abitabile locativa

• 725 m² di superficie del terreno

• 100 % affittato

• Ristrutturazione di base 2020-2023

• 8 aree di parcheggio esterne

• Ascensore per persone

• Pompa di calore aria/acqua

• Connessione in fibra ottica

Mettiamo a disposizione degli acquirenti qualificati su richiesta il dossier di vendita dettagliato e i documenti di oggetto complementari.

Le visite avvengono dopo appuntamento preventivo.