À vendre, une maison multifamiliale entièrement louée dans un emplacement central du centre du village de Gansingen AG. L'ancien Gasthof Löwen de 1815 a été rénové de manière complète entre 2020 et 2023 et développé en un objet de rendement résidentiel moderne avec huit unités résidentielles.

La propriété dispose d'une surface habitable locative totale de 597 m² et d'un mélange attractif d'appartements, dont cinq appartements de 2,5 pièces, un appartement-maisonnette de 3,5 pièces, un appartement-maisonnette de 4 pièces et un appartement de 4,5 pièces.

Le revenu net locatif actuel est de CHF 159'804 par an, y compris les places de parking extérieures louées. Avec un prix de vente de CHF 4'000'000, cela correspond à un rendement brut d'environ 4,00 %. Le taux de location des appartements est de 100 %.

Les équipements modernes comprennent, entre autres, un ascenseur pour personnes, une pompe à chaleur air/eau de 2023, une connexion à la fibre optique et un total de huit places de parking extérieures. Les cuisines et salles de bains modernes, les espaces extérieurs privés et les possibilités de lavage individuelles complètent le niveau de vie de haute qualité.

La propriété est située dans le centre du village de Gansingen. Un Denner est situé juste à côté de la propriété, la garderie et l'école primaire sont accessibles en quelques minutes à pied, et un arrêt de bus est situé à proximité immédiate.

Données clés :

• Prix de vente : CHF 4'000'000

• Revenu net locatif par an : CHF 159'804

• Rendement brut : environ 4,00 %

• 8 unités résidentielles

• 597 m² de surface habitable locative

• 725 m² de surface de terrain

• 100 % loué

• Rénovation de base 2020-2023

• 8 places de parking extérieures

• Ascenseur pour personnes

• Pompe à chaleur air/eau

• Connexion à la fibre optique

Nous mettons à disposition des acheteurs qualifiés sur demande le dossier de vente détaillé et les documents d'objet complémentaires.

Les visites ont lieu après rendez-vous préalable.