Rentables Geschäft mit Hausküche und guter lokaler Reputation. Verkehrsweg, exzellente Sichtbarkeit, nahe der Schweizer Grenze. Dynamische Einzugszone mit lokaler Kundschaft und regelmäßigem Grenzverkehr. Großes Wachstumspotenzial dank der geplanten Ansiedlung des Village de marques de Bellegarde. 110 m² + schattige Terrasse von 50 m². Kapazität: 40 Sitzplätze im Gastraum + 40 auf der Terrasse & ein Entspannungsbereich mit 14 Sitzplätzen an der Bar (Hochtisch) und 10 zusätzlichen Sitzplätzen auf der Terrasse im Sommer (Hochtisch/Café). Lizenz IV | Schöne Übertragung des Geschäfts | Großer Salon | Sehr guter Zustand. Professionelle Küche, komplett und in mehrere funktionale Bereiche unterteilt: Großer Gaskochherd mit 2 integrierten Frittiergeräten, Dampfgarer, Abzugshaube in perfektem Zustand und alle notwendigen Geräte. Salatbereich | Kühlkammer | Schnittbereich zwischen Küche und Keller | Doppelreservierungsraum mit Weinkeller und separatem Zugang zur Ladezone (automatisches Tor). Finanzinformationen: 9-Jahres-Mietvertrag | Miete: 1.700 EUR/Monat + Nebenkosten (~250 EUR) | Energieausweis: derzeit in Erneuerung. Vollständige Unterlagen auf Anfrage erhältlich (Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung, Entwicklungsprojekt). Hauptvorteile: Gute lokale Reputation mit treuer Kundschaft mittags und abends | 100 % Hausküche und saisonale Speisekarte | Großes Entwicklungspotenzial - freiwillig moderater Betrieb, Verbesserungsmöglichkeiten durch verlängerte Öffnungszeiten und Wiederbelebung des Bars. Derzeitige Öffnung an 5 Tagen: Die Erweiterung auf 7 Tage würde den Umsatz deutlich steigern. Schlüsselfertig: keine Renovierungsarbeiten, Übergabe ohne Übernahme von Mitarbeitern. Arbeitsgeräte und Mobiliar im Wert von über 100.000 EUR inklusive (Raumgestaltung und Küchenausstattung, Kochgeräte, Mobiliar und Büroausstattung in sehr gutem Zustand). Große Kapazität und 50 m² Terrasse. Idealer Käufer: Paar oder Gastronomie-Professioneller, der ein betriebsbereites Werkzeug mit echtem Wachstumspotenzial sucht. Ideal für die Ansiedlung in einer angenehmen Region mit hoher Lebensqualität.