Attività redditizia con cucina casalinga e buona reputazione locale. Asse di traffico, eccellente visibilità, vicino al confine svizzero. Zona clienti dinamica con clientela locale e traffico frontaliero regolare. Alto potenziale di crescita grazie all'imminente insediamento del Village de marques de Bellegarde. 110 m² + terrazza ombreggiata di 50 m². Capacità: 40 posti a sedere nella sala da pranzo + 40 sulla terrazza & un'area di relax con 14 posti a sedere al bar (tavolo alto) e 10 posti aggiuntivi sulla terrazza in estate (tavolo alto/caffè). Licenza IV | Bella insegna trasmessa | Grande salone | Ottimo stato. Cucina professionale, completa e organizzata in diverse aree funzionali: Grande piano a gas con 2 friggitrici integrate, forno a vapore, cappa in perfette condizioni e tutti gli equipaggiamenti necessari. Area insalate dedicata | Cellificio | Area di taglio tra cucina e cantina | Doppia riserva con cantina e accesso dedicato alla banchina di carico (portale automatico). Informazioni finanziarie: Locazione di 9 anni | Affitto: 1.700 EUR/mese + spese (~250 EUR) | DPE: attualmente in rinnovo. Fascicolo completo disponibile su richiesta (bilancio, conto economico, progetto di sviluppo). Vantaggi principali: Buona reputazione locale con clientela fedele a pranzo e cena | Cucina casalinga al 100% e menu che evolve secondo le stagioni | Alto potenziale di sviluppo -- operazione volontariamente moderata, margine di progressione via orari estesi e rilancio del bar. Attualmente aperto 5 giorni: l'estensione a 7 giorni aumenterebbe significativamente il fatturato. Chiavi in mano: nessun lavoro di ristrutturazione, cessione senza assunzione di dipendenti. Strumenti e mobili inclusi, del valore di oltre 100.000 EUR (allestimento della sala e della cucina, attrezzature da cucina pesanti, mobili e attrezzature da ufficio in ottimo stato). Grande capacità e terrazza di 50 m². Profilo acquirente: Coppia o professionista della ristorazione che cerca uno strumento pronto all'uso con reale potenziale di evoluzione. Ideale per stabilirsi in una regione piacevole che offre una eccellente qualità della vita.