200 m² Wohnfläche, 5 Schlafzimmer, Schwimmbad, Grundstück 1 140 m². In einem der begehrtesten Wohngebiete des Pays de Gex, nur wenige Schritte von der Schweiz und Genf entfernt, wird Sie diese schöne, individuelle Villa mit ihrem Charakter und ihren großzügigen Räumen im Herzen einer gesuchten Wohnsiedlung begeistern. Das Objekt: Wohnfläche: 195,62 m², 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Dusche, 3 WC, Salon, Esszimmer, separate Küche, Balkon/Terrasse von etwa 25 m², Schwimmbad 8 × 4 m, Garage, Innen- und Außenparkplätze, vollständiger Keller mit Keller. Baujahr etwa 1976: Allgemein guter Zustand. Grundstück von etwa 1 140 m². Die Umgebung: Ruhige, grüne Wohnsiedlung, verwaltet von einer aktiven Association Syndicale Libre, unmittelbare Nähe zu den französisch-schweizerischen Achsen, Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln, Genf, Flughafen und internationale Organisationen in wenigen Minuten erreichbar. Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse: E (313 kWh/m²/Jahr), GES-Klasse: C (12 kgCO₂/m²/Jahr), geschätzte Energiekosten: 5 546 EUR bis 7 504 EUR/Jahr. Kosten und Steuern: ASL-Beitrag 2024-2025: 68 EUR/Jahr, Grundsteuer 2025: 2 164 EUR. Preis: 990 000 EUR FAI, Provisionen der Immobilienagentur sind im Preis enthalten und gehen zu Lasten des Verkäufers.