200 m² hab. 5 chambres Piscine Terrain 1 140 m² Dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés du Pays de Gex, à deux pas de la Suisse et de Genève, cette belle villa individuelle de caractère vous séduira par ses volumes généreux et son cadre de vie préservé au coeur d'un lotissement recherché. Le bien : Surface habitable: 195,62 m² 5 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, 3 WC Salon, salle à manger, cuisine séparée Balcon/terrasse d'environ 25 m² Piscine 8 × 4 m Garage, places de stationnement intérieures et extérieures Sous sol complet avec cave Construction d'environ 1976 : Bon état général Terrain de 1 140 m² environ L'environnement : Lotissement résidentiel calme et verdoyant, géré par une Association Syndicale Libre active Proximité immédiate des axes franco-suisses, commerces, écoles et transports Genève, l'aéroport et les organisations internationales à quelques minute Performance énergétique : Classe DPE : E (313 kWh/m²/an) Classe GES : C (12 kgCO?/m²/an) Facture énergétique estimée : 5 546 EUR à 7 504 EUR/an Charges et fiscalité : Cotisation ASL 2024-2025 : 68 EUR / an Taxe foncière 2025 : 2 164 EUR Prix : 990 000 EUR FAI Honoraires d'agence inclus, à la charge exclusive du vendeur.