Sie liegt ruhig im begehrten Sektor von Gex (01170) und bietet eine Villa des Typs 5. Moderner Komfort und schöne Volumen machen dieses Objekt ideal für eine Familie, die Nähe zu allen Annehmlichkeiten sucht. Die wichtigsten Zahlen Wohnfläche nach dem Carrez-Gesetz: 125,22 m² Gesamtwohnfläche: Ca. 175,65 m² (einschließlich Flächen < 1,80 m, Galerie und Waschküche). Anzahl der Räume: 6 Räume auf 3 Ebenen + Galerie. Energieeffizienz: Klasse Det GES B Im Erdgeschoss, der Tagbereich: 1 großzügiger Wohn-/Essbereich von über 34 m². Ein Eingangsbereich, ein Abstellraum und ein separates WC. Und praktisch: Eine separate Waschküche von 6,77 m² und eine angebaute Garage. Im 1. Obergeschoss, der Elternbereich: 2 Schlafzimmer von 12,21 m² und 9,51 m², ein großer begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer und ein zweites WC. Im 2. Obergeschoss, der Kinderbereich: 2 zusätzliche Schlafzimmer unter dem Dach mit schönen Volumen auf dem Boden, ein zweites Badezimmer und ein drittes WC. Im 3. Obergeschoss, der Bonus: 1 Galerie von über 18 m² auf dem Boden, perfekt für ein Büro, ein Spielzimmer oder einen Leseraum. Sowie ein Keller und ein technischer Raum im Untergeschoss. Reversible Klimaanlage: Installation einer Luft/Luft-Wärmepumpe im Jahr 2019 für thermischen Komfort im Sommer wie im Winter. Heizung: Hochleistungs-Elektroheizkörper (installiert 2015). Warmwasser: Elektro-Warmwasserspeicher von 300 L (2016). Isolierung: Wände und Böden isoliert, Doppelverglasung in der gesamten Villa. Die Elektroinstallation ist durch ein hochsensibles Differenzschutzgerät (30 mA) geschützt. Wir bleiben Ihnen für weitere Anfragen zur Verfügung