Située au calme dans le secteur prisé de Gex (01170), découvrez cette villa de type 5. Alliant confort moderne et beaux volumes, ce bien est idéal pour une famille cherchant la proximité de toutes les commodités. Les Chiffres Clés Surface Loi Carrez :125,22 m² Surface totale au sol : Environ 175,65 m² (incluant les surfaces < 1,80 m, mezzanine et buanderie). Nombre de pièces : 6 pièces réparties sur 3 niveaux + mezzanine. Performance Énergétique : Classe Det GES B Rez-de-chaussée, l'espace jour: 1 vaste pièce de vie Séjour/Cuisine de plus de 34 m². Un sas d'entrée, un rangement et un WC indépendant. Et côté pratique : Une buanderie séparée de 6,77 m² et un garage attenant. 1er Étage, l'espace parent: 2 chambres 12,21 m² et 9,51 m², un grand dressing dédié, une salle de bains et un second WC. 2ème Étage, l'espace enfant: 2 chambres supplémentaires sous combles offrant de beaux volumes au sol, une seconde salle de bains et un troisième WC. 3ème Étage, le bonus: 1 mezzanine de plus de 18 m² au sol, parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture. Ainsi qu'une cave et un vide-sanitaire en sous-sol. Climatisation réversible : Installation d'une pompe à chaleur Air/Air en 2019 pour un confort thermique été comme hiver. Chauffage : Radiateurs électriques performants (installés en 2015). Eau chaude : Chauffe-eau électrique de 300 L (2016). Isolation : Murs et planchers isolés, double vitrage sur l'ensemble de la villa. L'installation électrique est protégée par un dispositif différentiel haute sensibilité (30 mA). Nous restons à votre disposition pour toute demande complémentaire