"Mendrisio: Delizioses Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und Panoramablick"

In Mendrisio, im renommierten und exklusiven Wohngebiet "Villa Foresta", bieten wir ein elegantes Einfamilienhaus mit herrlichem Panoramablick auf die umliegenden Hügel an, das durch einen fein gestalteten Garten bereichert wird.

Das Anwesen befindet sich in der sehr ruhigen Via Agostino Nizzola 1, in sonniger und panoramischer Lage, von der aus man einen atemberaubenden 360-Grad-Blick auf die Berge des Mendrisiotto genießt. Diese Lage ist auch besonders strategisch, da sie es ermöglicht, die wichtigsten Dienstleistungen der Stadt bequem zu erreichen: Supermärkte (Coop und Migros), Bars und Restaurants, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen (neues Gymnasium nur wenige Schritte entfernt), den Bahnhof Mendrisio (zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar) und die Autobahnabfahrt mit Verbindungen nach Norden (Lugano, Varese) und Süden (Mailand). In der Nähe des Anwesens befinden sich außerdem das Krankenhaus Beata Vergine, die renommierte Architekturakademie und der neuere SUPSI-Campus.

Das 1976 nach hohen Qualitäts- und Komfortstandards errichtete Anwesen wurde immer sorgfältig und kontinuierlich gepflegt, was seinen hervorragenden Erhaltungszustand über die Zeit hinweg bewahrt hat (zwischen den 90er und 2000er Jahren wurden Bäder, Küche, Fenster, Bodenbelag im Wohnbereich erneuert, während die Heizung 2023 ersetzt wurde). Zu seinen Stärken gehören die geräumigen und einladenden Räume, eine funktionale und sorgfältig geplante Raumaufteilung, die Anwesenheit zahlreicher Nebenräume im Erdgeschoss und eine große Verfügbarkeit von Parkplätzen. Das Haus verfügt außerdem über eine Klimaanlage und eine Alarmanlage.

Die auf 3 Ebenen verteilten Räume umfassen etwa 210 m² Wohnfläche und sind wie folgt aufgeteilt:

• Erdgeschoss (Straßenniveau): Ein Vorplatz mit 1 Außenparkplatz und direktem Zugang zum Wohnhaus. Diese Ebene bietet ein großes, beheiztes Garage mit 2 komfortablen Parkplätzen, ein Waschraum (in dem sich der Technikraum befindet) und mehrere Abstellräume.

• Erster Stock (Wohnbereich): Ein helles Atrium führt direkt in das elegante Wohnzimmer, das durch einen raffinierten Kamin und große Fenster, die einen atemberaubenden Blick auf den wunderschönen, terrassierten Garten bieten, bereichert wird. Im Wohnzimmer befindet sich auch ein separates, komfortables Esszimmer. Die Küche, ebenfalls separat und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, ist hell und funktional gestaltet. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool vervollständigt diese Ebene.

• Zweiter Stock (Schlafbereich): Der Schlafbereich ist gut verteilt und umfasst ein großes Schlafzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer und ein fensterloses Badezimmer mit Badewanne. Von dieser Ebene aus gelangt man direkt in einen gemütlichen, separaten Gastraum mit Küche und einem praktischen Außenabstellraum.

Auf Wunsch kann das Anwesen mit dem aktuellen Mobiliar verkauft werden.

Außerhalb des Hauses befindet sich ein hübscher, privater Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt, sorgfältig mit Hecken und Blumenbeeten gestaltet und bietet einen atemberaubenden Blick auf Mendrisio und seine Hügel.

Ein sehr komfortables Anwesen, perfekt für Familien, die ein ruhiges Zuhause, aber in der Nähe der städtischen Einrichtungen suchen.

Ort: Mendrisio, bekannt als "Magnifico Borgo" dank seines renommierten und malerischen historischen Kerns, ist eine wichtige Stadt im Süden des Kantons Tessin, 10 km von der italienischen Grenze (Como und Varese in der Nähe) und 20 km von Lugano entfernt, mit zahlreichen Infrastrukturen und Dienstleistungen (wie dem berühmten Einkaufszentrum Fox Town und seinem Casinò Admiral). Dank der berühmten Architekturakademie und der SUPSI (die sich vor wenigen Jahren hier niedergelassen hat) ist Mendrisio zu einem bedeutenden internationalen Studienzentrum geworden.