À Mendrisio, dans le quartier résidentiel renommé et prestigieux de "Villa Foresta", nous proposons à la vente une élégante maison unifamiliale avec une vue panoramique splendide sur les collines environnantes, enrichie d'un jardin finement entretenu.

La propriété est située dans la rue calme Via Agostino Nizzola 1, dans une position ensoleillée et panoramique, d'où l'on peut jouir d'une vue suggestive à 360° sur les montagnes du Mendrisiotto. Cette localisation est également particulièrement stratégique car elle permet de rejoindre facilement les principaux services de la ville : supermarchés (Coop et Migros), bars et restaurants, écoles maternelles, primaires et secondaires (nouveaux lycées à proximité), la gare de Mendrisio (accessible à pied en environ 10 minutes) et la sortie d'autoroute avec des connexions vers le nord (Lugano, Varese) et le sud (Milan). La propriété est également à proximité de l'hôpital Beata Vergine, de la renommée Académie d'architecture et du récent campus SUPSI.

Construite en 1976 selon des normes élevées de qualité et de confort, la propriété a toujours fait l'objet d'une maintenance attentive et constante, qui a préservé son excellent état de conservation au fil du temps (entre les années 90 et 2000, les salles de bains, la cuisine, les fenêtres, les revêtements de sol du séjour ont été renouvelés, tandis que le système de chauffage a été remplacé en 2023). Parmi ses atouts, on compte les pièces spacieuses et accueillantes, une répartition fonctionnelle et bien étudiée des espaces, la présence de nombreux locaux accessoires au rez-de-chaussée et une grande disponibilité de places de parking. La maison est également équipée d'un système de climatisation et d'un système d'alarme.

Les espaces, répartis sur 3 niveaux pour environ 210 mètres carrés, sont composés comme suit :

• Rez-de-chaussée (niveau rue) : Un préau avec 1 place de parking extérieure et accès direct à la maison. Le rez-de-chaussée abrite un grand garage chauffé avec 2 places de parking confortables, une buanderie (à l'intérieur de laquelle se trouve la salle technique) et plusieurs débarras.

• Premier étage (séjour) : Un atrium lumineux accueille et conduit directement au salon élégant, enrichi d'une cheminée raffinée et de grandes fenêtres qui offrent une vue splendide sur le jardin terrassé merveilleux. Le salon comprend également un espace repas séparé et confortable. La cuisine, également séparée et raffinée avec des matériaux de qualité, est lumineuse et conçue pour garantir une fonctionnalité maximale. Une grande salle de bains avec douche et baignoire à jets complète l'étage.

• Deuxième étage (chambre) : La zone nuit est bien distribuée et comprend une grande chambre à coucher, deux chambres à coucher spacieuses et une salle de bains avec fenêtre et baignoire. De cet étage, on accède directement à une pièce de loisirs confortable et équipée et à un débarras extérieur pratique.

La propriété peut être vendue avec les meubles actuels sur demande.

À l'extérieur de la maison, il y a un joli jardin privé qui s'étend sur deux niveaux, soigneusement conçu avec des haies et des plates-bandes, et offre une vue splendide sur Mendrisio et ses collines.

La propriété est particulièrement confortable et idéale pour les familles qui cherchent un foyer calme à proximité des services de la ville.

Localisation : Mendrisio, connue sous le nom de "Magnifico Borgo" grâce à son centre historique renommé et pittoresque, est une ville importante dans le sud du canton du Tessin, à 10 km de la frontière italienne (Como et Varese à proximité) et à 20 km de Lugano, et offre de multiples infrastructures et services (comme le célèbre centre commercial Fox Town et son casino Admiral). Grâce à la renommée Académie d'architecture et à la SUPSI (qui s'est installée ici il y a quelques années), Mendrisio est également devenue un important centre d'études international.