Exklusives Autorenhaus mit Pool in Novazzano (Mendrisiotto / Tessin), ideal für Familien und Repräsentanz.

In einer ruhigen und abgelegenen Wohngegend von Novazzano, die hauptsächlich von Villen und Einfamilienhäusern geprägt ist, bieten wir ein geräumiges Anwesen im Grünen zum Verkauf an, ideal für diejenigen, die viel Platz und hohen Wohnkomfort suchen. Die Gemeinde profitiert auch von einem interessanten Steuermultiplikator von 65%.

Das auf einem ebenen Grundstück errichtete Haus besteht aus 2 noch getrennten Parzellen (Part. 964 und Part. 965) mit einer Gesamtfläche von 1730 m² und bietet eine hervorragende Privatsphäre sowie einen großen, gut gepflegten Garten. Letzterer ist mit Rasen, Pflanzen und Hecken umgeben und beherbergt einen großen Pool aus Mauerwerk, der beheizt werden kann und mit einem Florentiner Ziegelstein-Bordweg ausgestattet ist. Das Anwesen verfügt über einen zweiten Zugang von der Straße aus, der die Wartung erleichtert. Die Ausrichtung nach Südosten gewährleistet eine gute Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über und eine optimale natürliche Beleuchtung im Inneren.

Das Haus, entworfen von einem renommierten Tessiner Architekten, wurde 1991 erbaut und ist seither kontinuierlich und sorgfältig gewartet worden. Die Struktur ist massiv, mit äußeren Wänden und Säulen aus bossiertem Beton, Holzfenstern mit Doppelverglasung, elektrischen Jalousien im Schlafbereich, Gasheizung mit Schlangen, Alarmanlage, Wasserenthärtungsanlage, automatischer Bewässerungsanlage im Garten usw. Die Böden im Wohnbereich sind mit eleganthem Travertin-Marmor ausgelegt, im Schlafbereich mit Teppichboden und außen mit Florentiner Ziegelstein.

Das Gebäude erstreckt sich über 3 Ebenen und besteht aus:

Erdgeschoss:

Großer Eingangsbereich, helles Esszimmer, geräumige Küche mit Theke, Flur, Ruhebereich mit Kamin, großes Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Garderobe, Gästetoilette. Alle Räume haben direkten Zugang zum Garten und zum Pool. Der benachbarte, schöne Portikus, überdacht mit Sicherheitsglas, bietet viel Platz für das Leben im Freien. Eine Design-Treppe führt zur Schlafetage im Obergeschoss.

1. Obergeschoss:

Schlafbereich, unterteilt in zwei Bereiche. Herrschaftlicher Bereich mit Hauptschlafzimmer, Vorzimmer-Garderobe mit Einbauschränken und großem, hellem Badezimmer mit Marmor, Dusche, Whirlpool und Sanitäreinrichtungen; direkter Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse, von der aus man eine schöne Aussicht auf die umliegenden Berge genießen kann. Zweiter Bereich mit weiteren drei Schlafzimmern mit Einbauschränken und Zugang zu den jeweiligen Terrassen, zwei Badezimmern mit Fenstern, eines mit Badewanne und Sanitäreinrichtungen, das andere mit Dusche und Sanitäreinrichtungen.

KG/EG:

Vorzimmer und Flur mit großen Einbauschränken, großes Wasch- und Bügelzimmer, Heizraum, Schutzraum, Keller, Technikraum mit Pumpe und Poolfilter. Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Außen:

Zugangstreppe, Portikus, Terrassen und Poolweg aus feinem Florentiner Ziegelstein. Der Mauerpool ist beheizbar und mit Abdeckung und Gegenstromanlage ausgestattet. Die Außendusche vervollständigt die Ausstattung. Die Zufahrt zur Garage bietet die Möglichkeit, weitere Fahrzeuge abzustellen.

Viele wichtige Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Apotheken, Arztpraxis, Postamt, Bank, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule.

Die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel ist weniger als 150 m entfernt. Die Autobahnausfahrten Chiasso und Mendrisio sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten eine gute Anbindung an das gesamte Straßennetz in Richtung Süden und Norden. Einkaufszentren sind nur wenige Kilometer entfernt.

Ideal für Familien oder für jede Art von Repräsentanz.