Villa exclusive d'auteur avec piscine à Novazzano (Mendrisiotto / Tessin), idéale pour les familles et la représentation.

Dans un quartier résidentiel calme et retiré de Novazzano, caractérisé principalement par des villas et des maisons unifamiliales, nous proposons à la vente une propriété spacieuse entourée de verdure, idéale pour ceux qui cherchent un espace ample et un confort de vie élevé. La commune bénéficie également d'un multiplicateur fiscal de 65% intéressant.

Construite sur un terrain plat composé de 2 parcelles encore distinctes (part. 964 et part. 965) pour un total de 1730 m², la villa jouit d'une excellente intimité et est entourée d'un grand et bien entretenu jardin. Ce dernier est tenu en gazon avec des plantes et des haies de délimitation et abrite une grande piscine en maçonnerie, qui peut être chauffée et possède un bordure en terre cuite florentine. La propriété dispose d'un second accès depuis la rue sur un terrain en co-propriété (part. 1377) de 237 m², qui facilite tout type de maintenance externe. L'orientation sud-est garantit une bonne ensoleillement tout au long de l'année et une éclairage naturel optimal à l'intérieur.

La villa, conçue par un architecte tessinois renommé, a été construite en 1991 et a fait l'objet d'une maintenance continue et ponctuelle au fil des ans. La structure est massive, avec des murs et des colonnes en béton bocciardato, des fenêtres en bois avec double vitrage, des volets électriques dans la zone de nuit, un chauffage au gaz avec serpents, un système d'alarme, un système de détection d'incendie, un système d'irrigation automatique dans le jardin, etc. Les sols de la zone de jour sont faits de marbre travertin élégant, dans la zone de nuit avec moquette et à l'extérieur avec terre cuite florentine.

Le bâtiment se développe sur 3 niveaux et est composé de :

Réz-de-chaussée :

Grand hall d'entrée principal, salle à manger lumineuse, cuisine spacieuse avec îlot, corridor, zone de détente avec cheminée, grand salon, bureau, garde-robe, toilettes de service. Toutes les pièces ont un accès direct au jardin et à la piscine. Le portique adjacent, couvert de verre de sécurité, offre des espaces amples pour la vie en plein air. Un escalier design mène à la zone de nuit à l'étage supérieur.

1er Étage :

Zone de nuit divisée en deux zones. Zone maître composée de chambre maître avec entrée-garde-robe avec armoires encastrées, et d'une grande salle de bain lumineuse en marbre travertin, avec douche, baignoire à jets, et sanitaires ; accès direct à la grande terrasse partiellement couverte, depuis laquelle on peut profiter d'une belle vue sur les montagnes environnantes. Deuxième zone composée de trois chambres supplémentaires avec armoires encastrées et accès aux terrasses respectives, deux salles de bain avec fenêtres, l'une avec baignoire et sanitaires, l'autre avec douche et sanitaires.

Sous-sol :

Hall d'entrée et corridor avec armoires encastrées généreuses, grande buanderie et salle de repassage, chaufferie, abri, cave, local technique avec pompe et filtre de piscine. Double garage avec portail électrique.

Extérieur :

Escalier d'accès, portique, terrasses et chemin de piscine en terre cuite florentine précieuse. La piscine en maçonnerie est chauffée et équipée d'un couvercle électrique et d'un système de natation à contre-courant. La douche extérieure complète l'équipement. L'accès véhiculaire au garage comprend la possibilité de stationnement pour des véhicules supplémentaires.

De nombreux services primaires sont présents dans les environs immédiats, notamment des pharmacies, des cabinets médicaux, des bureaux de poste, des banques, des jardins d'enfants, des écoles primaires et plus encore.

L'arrêt des transports en commun est à moins de 150 m. Les sorties d'autoroute de Chiasso et de Mendrisio sont à quelques kilomètres, offrant un accès facile à tout le réseau routier vers le sud et le nord. Les centres commerciaux sont à quelques kilomètres.

Idéal pour les familles ou pour tout type de représentation.