• Evening garden scene with a modern house, steps leading up, various plants, and decorative lighting.
  • Modern two-story house with a raised ground floor, illuminated by warm lighting, surrounded by landscaped garden with steps and pathways.
  • Well-lit outdoor patio with tiled flooring, potted plants, a wooden bench, and a grill, surrounded by a white railing and trees.
  • Modern outdoor patio with tiled floor, outdoor furniture including a table, chairs, and a bench, a grill, potted plants, and a staircase leading to a garden area.
  • Balcony with wooden table, benches, potted plants, and a scenic view of trees and houses.
  • Modern outdoor patio with large, light-colored tiles, stone steps, and a small wooden bench. The area is surrounded by greenery and a modern building with a dark roof.
  • Modern house with solar panels on the roof, surrounded by a well-maintained garden with shrubs, plants, and a paved pathway leading to the entrance.
  • Two-story house with a garage, balcony, and steps leading up to the entrance, surrounded by greenery.
  • Modern hallway with light-colored tiles, white walls, built-in storage units, and a small wooden side table with a plant. A coat is hanging on the right side, and a round rug is visible in the adjacent room.
  • Modern bathroom with a floating sink, round rug, built-in shelves, and a sleek mirror with ambient lighting.
  • Modern bathroom with light grey walls, wooden flooring, a white sink, a round rug, a built-in dark cabinet with hanging clothes, and decorative baskets.
  • Cozy children's bedroom with a single bed, nightstand, bookshelf, round rug, and decorative items.
  • Modern kitchen with dark grey cabinetry, a central island, pendant lights, and a sleek black countertop.
  • Modern open-plan living and dining area with a central round wooden dining table, black leather chairs, a built-in fireplace, a kitchen island with bar stools, and sleek dark cabinets.
  • Modern living room with large window offering a view, light-colored sectional sofa, wooden coffee table, floor lamp, and decorative shelf with books and plants.
  • Modern bathroom with a bathtub, sink, mirror, washing machine, dryer, towel rack, round rug, wooden shelf, and decorative vases.
  • Entrance hallway with wooden flooring, a red patterned rug, a small bench, a table with books and a picture frame, and a view of a garden through a glass door.
  • Modern bathroom with dark grey tiles, a white sink, a large illuminated mirror, and a sleek black vanity unit.
  • Modern bathroom with grey tiled walls, wooden floor, white sink, chrome faucet, toilet, and a towel hanging on the wall.
  • Cozy bedroom with a large bed, nightstand, picture frame, floor lamp, and a rug. Large windows with a view of greenery and access to a balcony.
  • Modern living room with a large black leather sectional sofa, multiple throw pillows, a woven area rug, a sleek white coffee table holding books and a bowl, and a large flat-screen TV mounted on the wall with speakers. The room features wooden flooring, a
  • Modern living room with a white sectional sofa, a black leather chair, a small table with a screen, and hanging lamps. The room features wooden flooring and large windows with a view of a balcony.
  • Bright, modern room with wooden flooring, large windows, and a balcony. Features a sofa, armchair, small table, desk with laptop, and decorative plants.
  • Balcony with tiled floor, white railing, wooden chair with white cushion, and potted plants.
  • Balcony with white railing overlooking a residential neighborhood with houses, trees, and a clear blue sky.
  • A modern, minimalist room with wooden flooring, white walls, and a skylight. Features include a small wooden cabinet with decorative items, an easel with a painting, and a small model house on top of the cabinet.
  • Cozy attic room with slanted ceilings, wooden floors, a sofa with a throw blanket and pillows, a side table with books and a potted plant, and a small bookshelf with books and a cup.

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"Mediterraner Charme am Lindberg – erneuertes 5½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus"

Kaufpreis
CHF 1'990'000.–
Zimmer
5.5
Fläche
155 m2

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Standort

Kurlistrasse 81, 8404 Winterthur

Wegzeit

  • 14 min.Station: Oberwinterthur

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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Bitte beachten Sie, dass die angezeigten Standorte möglicherweise nicht aktuell sind und es zu Abweichungen kommen kann.

  • Schule

    5 min.Schule Rychenberg

  • Supermarkt

    8 min.Volks Bazar

  • Apotheke

    10 min.Apotheke am Stadtrain

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    4 min.Oberes Büel

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 1'990'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Objekttyp:
Doppeleinfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
5.5
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
155 m2
Nutzfläche:
308 m2
Grundstücksfläche:
445 m2
Kubatur:
793 m3
Letztes Renovationsjahr:
2026
Baujahr:
1973

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse

  • Cheminée

  • Aussicht

  • Ruhige Lage

  • Kinderfreundlich

  • Parkplatz

  • Garage

Dokumente (1)

Beschreibung

Ein Stück Süden in Winterthur

Den ersten Kaffee auf der Terrasse trinken, abends am Cheminée zusammensitzen und zusehen, wie draussen die Lichter warm werden: Dieses Doppeleinfamilienhaus am Lindberg verbindet mediterranen Charme mit einem sorgfältig erneuerten Zuhause. Der Innenausbau wurde 2023 umfassend erneuert, Fassade und Dach 2024, die Umgebung 2025. Hier ist vieles schon gemacht und es bleibt Raum für eigene Ideen.

Das Haus auf einen Blick

  • 5½ Zimmer, ca. 155 m² Nettowohnfläche, Baujahr 1973

  • Grundstück ca. 445 m²

  • Terrasse ca. 90 m² im Erdgeschoss, teilweise überdacht

  • Zweite Terrasse ca. 16 m² im Obergeschoss

  • Zwei Garagen mit motorisierten Toren, direkter Zugang ins Haus

  • Photovoltaikanlage ca. 13,5 kWp, inkl. Ladeanschluss e-Mobility

Wo das Leben spielt

Es duftet aus der Küche, am Tisch ist noch ein Platz frei. In der offenen Küche gehen Kochen, Essen und gute Gespräche ineinander über. Die Abdeckung ist aus Naturstein, dazu kommen ein BORA-Induktionskochfeld, inkl. Abzug, ein Kombisteamer und Armaturen von Gessi. Nach dem Essen geht es aufs Sofa ans Cheminée in Travertin, oder hinaus auf die grosse Terrasse, das zweite Wohnzimmer des Hauses. Im ganzen Haus liegt naturgeöltes Eichenparkett im Fischgratmuster.

Rückzugsorte auf jeder Ebene

Im Erdgeschoss: Bad mit Badewanne und integriertem Waschbereich (Waschmaschine und Tumbler), ein Zimmer sowie Garderobe mit Gäste-Lavabo und WC.

Im Obergeschoss: die ruhigen Zimmer, eines davon mit eigener Terrasse mit Blick über die Dächer, Duschbad mit separatem WC und eine Galerie, von der man ins Wohnen hinunterschaut.

Im Dachgeschoss: eine gemütliche Sitzecke für ein gutes Buch und viel Staufläche.

Komfort und Technik

  • Wärmepumpenboiler mit 385 Litern

  • Wasserfilteranlage (PFAS) am Hausanschluss

  • Luft-Wasser-Wärmepumpe

  • Waschmaschine und Tumbler im Erdgeschoss

  • Velux-Dachfenster mit Smart-Home-Steuerung

  • LED-Beleuchtung innen und aussen, dimmbare Garten- und Wegbeleuchtung

  • Insektenschutzgitter in Zimmern und Küche

  • Videoüberwachung rund ums Haus

  • Wasser und Stromanschlüsse rund ums Haus (Stromanschluss für einen möglichen Whirlpool hinter dem Haus)

Lage

Familiäres Wohnquartier am Lindberg (30-er Zone), mit Grün und Aussichtspunkten in der Nähe (Luftlinie, ca.):

  • Bushaltestelle Oberes Büel (Linie 10): 175 m

  • Primarschule Lindberg und Sekundarschule Rychenberg: je 225 m

  • Aussichtspunkt Bäumli: 525 m

  • Coop: 750 m

  • Bahnhof Oberwinterthur: 825 m

Ab Winterthur HB mit dem Zug direkt in ca. 15 Min. am Flughafen Zürich und in ca. 20 Min. im Zürich HB.

Verkauf

Preis CHF 1'990'000, Verkauf im Bieterverfahren. Übergabe nach Absprache.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Am schönsten ist das Haus aber vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Hinweis: Fotos können Einrichtungsbeispiele beinhalten.

Hypothekenrechner

Vom Traumhaus zum Eigenheim: Der Hypothekenrechner kann dir helfen, die Tragbarkeit dieser Immobilie abzuschätzen.

Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

Nathalie Wanzek

+41795767080
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Inseratenummer
4003506235
Objekt-Ref.
uayip.8osba

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Eigenmittel (optional)

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