In Ponte Tresa, einer geschätzten Ortschaft im Malcantone, die den Reiz der Landschaft mit einer angenehmen und gut verbundenen Alltagswelt verbindet, bieten wir ein interessantes 11-Zimmer-Einfamilienhaus zur Verkauf.
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Geschäften, mit der Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel etwa 150 Meter entfernt.
Die Hauptwohnung profitiert von einer angenehmen Helligkeit dank der großen Schiebeverglasung im Wohnzimmer, während die Südwestausrichtung ein gutes natürliches Licht begünstigt.
Die Außenräume sind einer der Stärken des Anwesens. Der etwa 850 m² große Grundstücksteil umfasst einen großzügigen Privatgarten, die Seeblick-Terrassen messen insgesamt 29,70 m².
Einer der größten Vorteile des Objekts ist seine bemerkenswerte Flexibilität. Die derzeitige Konfiguration in drei unabhängige Wohnungen eignet sich sowohl für eine mehrfamilienfreundliche Nutzung als auch für eine Wohnlösung mit Einheiten, die vermietet werden können, während die großzügige Grundfläche auch eine komplette Neukonzeption des Anwesens als großes Einfamilienhaus oder geräumiges Zweifamilienhaus ermöglicht.
Das Wohnzimmer der Hauptwohnung zeichnet sich durch eine besonders angenehme Beziehung zum Außenbereich aus, dank des direkten Zugangs zur Terrasse und den großen Glasflächen, die den Raum und die Wohnlichkeit erweitern.
Von großem Interesse ist auch die bereits genehmigte Baugenehmigung für die Aufstockung eines Stockwerks, mit der Möglichkeit, eine weitere Wohnung zu schaffen und das Anwesen damit weiter zu erweitern.
Das 1984 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Zeit Gegenstand verschiedener Verbesserungsmaßnahmen.
2017: Komplette Neufassadierung des Anwesens und neue Einfriedung
2021: Installation der Wärmepumpe
2022: Klimatisierung der Hauptwohnung
Aktueller Zustand: Anwesen, das nur teilweise renoviert werden muss, mit bereits durchgeführten Wartungs- und technischen Maßnahmen
Die Heizung wird durch ein autonomes System mit Wärmepumpe gewährleistet, mit Verbreitung durch Schlangenleitungen im Obergeschoss und Heizkörpern im Untergeschoss. Die Fenster sind aus Holz und Aluminium mit Doppelverglasung.
Das Anwesen besteht aus:
2. Obergeschoss - 5,5-Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Separate Küche mit Zugang zur Terrasse
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1. Obergeschoss - 3,5-Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Separate Küche mit Zugang zur Terrasse
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1. Obergeschoss - 1,5-Zimmer-Wohnung
Hauptbereich
Direkter Zugang zum Garten
1 Badezimmer
Zusätzliche Räume im 1. Obergeschoss
Waschküche
Technikraum
Keller
Zusätzliche Flächen
Erdgeschoss - Vespaio und verfügbarer Raum
EIN Vielseitiges ANWESEN MIT SEEBLICK, GARTEN UND GROßEM POTENZIAL!!