À Ponte Tresa, une localité appréciée du Malcantone capable de combiner le charme du paysage avec une quotidienneté agréable et bien reliée, nous proposons à la vente une intéressante maison plurifamiliale de 11 pièces.
La propriété est située dans un quartier résidentiel calme, à courte distance des principaux services et activités commerciales, avec l'arrêt des transports en commun situé à environ 150 mètres.
L'unité principale bénéficie d'une luminosité agréable grâce aux grandes fenêtres coulissantes du salon, tandis que l'exposition sud-ouest favorise une bonne lumière naturelle.
Les espaces extérieurs sont l'un des points forts de la propriété. Le terrain d'environ 850 m² comprend un jardin privé généreux, et les terrasses avec vue sur le lac mesurent au total 29,70 m².
L'un des plus grands avantages de la propriété est sa remarquable flexibilité. La configuration actuelle en trois appartements indépendants se prête à la fois à une utilisation plurifamiliale et à une solution d'habitation avec des unités à louer, tandis que la taille généreuse permet également de repenser complètement la propriété comme une grande maison unifamiliale ou une spacieuse maison bifamiliale.
Le salon de l'appartement principal se distingue par une relation particulièrement agréable avec l'extérieur, grâce à l'accès direct à la terrasse et aux grandes ouvertures vitrées qui amplifient la respiration et la vivabilité de la pièce.
D'un grand intérêt est également la licence déjà approuvée pour l'ajout d'un étage, avec la possibilité de créer un appartement supplémentaire et d'agrandir ainsi la propriété.
Le bâtiment, construit en 1984, a fait l'objet de plusieurs interventions d'amélioration au fil du temps.
2017 : rénovation complète de la propriété et nouvelle clôture
2021 : installation de la pompe à chaleur
2022 : climatisation de l'appartement principal
État actuel : propriété qui nécessite seulement une rénovation partielle, avec des interventions de maintenance et techniques déjà effectuées
Le chauffage est assuré par un système autonome avec pompe à chaleur, avec distribution par serpentin au premier étage et radiateurs au rez-de-chaussée. Les fenêtres sont en bois et aluminium avec double vitrage.
La propriété se compose de :
2e étage - appartement 5,5 pièces
Salon avec accès à la terrasse
Cuisine séparée avec accès à la terrasse
4 chambres
2 salles de bain
1er étage - appartement 3,5 pièces
Salon avec accès à la terrasse
Cuisine séparée avec accès à la terrasse
2 chambres
2 salles de bain
1er étage - appartement 1,5 pièces
Espace principal
Accès direct au jardin
1 salle de bain
Pièces supplémentaires au 1er étage
Buanderie
Local technique
Cave
Surfaces supplémentaires
Rez-de-chaussée - Vespaio et pièce disponible
UNE PROPRIÉTÉ VERSATILE AVEC VUE SUR LE LAC, JARDIN ET GRAND POTENTIEL !