Ein Privatverkäufer verkauft eine 4-Zimmer-Wohnung (3 Schlafzimmer) im Erdgeschoss mit Garten in der Residenz Les Roselières in Ségny (01170, Frankreich), Baujahr 2012.

Der Komfort eines Hauses ohne die Einschränkungen: 89,23 m² Wohnfläche (Gesetz Carrez) im Erdgeschoss, erweitert durch eine Terrasse von 14 m² und einen Garten von 197 m² in ausschließlicher Nutzung, umgeben von dichten Hecken. Zwei geschlossene Garagen im Untergeschoss mit direktem Zugang durch Aufzug. Frei von Vermietung.

Die Wohnung

• Eingang mit Einbauschrank.

• Großes, helles Wohnzimmer mit Eckbereich und offener Küche, drei Fenstertüren zur Terrasse und zum Garten.

• Einbauküche von Schmidt (Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube), mit separater Waschküche (Abstellmöglichkeiten, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner).

• Drei Schlafzimmer (13,3 m², 13,1 m² und 11,1 m²), alle mit Einbauschrank, davon ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Duschbad.

• Badezimmer mit Badewanne.

• Separates WC mit Waschbecken.

• Elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss, Videophone, Netzsteckdosen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern.

• Süd- bis südwestliche Ausrichtung.

Energie und Nebenkosten

• Energieausweis (DPE): Energieklasse C (144 kWh/m²/Jahr), Klimaklasse C (27 kg CO₂/m²/Jahr). Isolierung als "sehr gut" bewertet.

• Zentrale Gasheizung (Brennwertkessel), Warmwasser mit solarer Vorheizung (Solarmodule auf dem Dach), zentrale Wasserenthärtung.

• Geschätzte jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch: zwischen 1.050 € und 1.470 € pro Jahr (durchschnittliche Energiepreise der Jahre 2021, 2022 und 2023). Heizung und Warmwasser, die den größten Teil ausmachen, sind in den Nebenkosten enthalten.

• Nebenkosten (PPE): etwa 3.830 €/Jahr für die Wohnung und die beiden Garagen, Heizung und Warmwasser inklusive.

• Grundsteuer 2026: 872 €.

Lage

• Sehr ruhige und baumreiche Residenz im Herzen eines gesuchten Dorfes im Pays de Gex.

• Alle Geschäfte in der Nähe (Bäckerei, Michelin-Käse, Fischgeschäft, Carrefour, Biocoop...).

• Kindergarten und Grundschule weniger als 500 m entfernt, ohne dass eine Straße überquert werden muss.

• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, nach Genf und zu den Schulen im Pays de Gex.

• Gex 7 Minuten, Ferney-Voltaire 10 Minuten, Genf etwa 20-30 Minuten.

Wissenswert

• Kauf in Frankreich durch notariellen Akt, offen für Schweizer Residenten ohne Einschränkung.

• Notarkosten zu Lasten des Käufers, gemäß französischem Recht.

• Miteigentum von 111 Anteilen, davon 38 Hauptanteile. Kein laufendes Verfahren.

• Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: georisques.gouv.fr

Hinweisplan. Energieausweise und Nebenkostenabrechnungen auf Anfrage erhältlich.

Direktverkauf durch den Eigentümer, keine Makler bitte.