Particulier vend appartement de 4 pièces (3 chambres) au rez-de-chaussée avec jardin, résidence Les Roselières à Ségny (01170, France), construction 2012.

Le confort d'une maison sans les contraintes : 89,23 m² habitables (loi Carrez) de plain-pied, prolongés par une terrasse de 14 m² et un jardin de 197 m² en jouissance exclusive, clos de haies denses. Deux box fermés au sous-sol avec accès direct par ascenseur. Libre de suite.

L'appartement

• Entrée avec armoire murale.

• Grand séjour lumineux en angle avec coin repas et cuisine ouverte, trois portes-fenêtres sur la terrasse et le jardin.

• Cuisine agencée Schmidt (plaques à induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte), avec buanderie séparée (rangement, raccordements lave-linge et sèche-linge).

• Trois chambres (13,3 m², 13,1 m² et 11,1 m²), toutes avec armoire murale, dont une chambre parentale avec salle de douche attenante.

• Salle de bains avec baignoire.

• WC séparé avec lave-mains.

• Stores électriques, fibre optique, visiophone, prises réseau dans le séjour et les chambres.

• Exposition sud / sud-ouest.

Énergie et charges

• Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe énergie C (144 kWh/m²/an), classe climat C (27 kg CO₂/m²/an). Isolation jugée « très bonne ».

• Chauffage central collectif au gaz (chaudières à condensation), eau chaude avec préchauffage solaire (panneaux en toiture), adoucisseur d'eau collectif.

• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 470 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Le chauffage et l'eau chaude, qui en représentent l'essentiel, sont compris dans les charges de copropriété.

• Charges de copropriété (PPE) : environ 3 830 €/an pour l'appartement et les deux box, chauffage et eau chaude compris.

• Impôt foncier 2026 : 872 €.

Situation

• Résidence très calme et arborée, au cœur d'un village recherché du Pays de Gex.

• Tous commerces à proximité (boulangerie, fromagerie Michelin, poissonnerie, Carrefour, Biocoop…).

• Écoles maternelle et primaire à moins de 500 m, sans route à traverser.

• Arrêt de bus à proximité immédiate, vers Genève et les collèges/lycées du Pays de Gex.

• Gex à 7 min, Ferney-Voltaire à 10 min, Genève à environ 20–30 min.

Bon à savoir

• Achat en France par acte notarié, ouvert aux résidents suisses sans restriction.

• Frais de notaire à la charge de l'acquéreur, selon le droit français.

• Copropriété de 111 lots, dont 38 lots principaux. Aucune procédure en cours.

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Plan indicatif. Diagnostics et décomptes de charges disponibles sur demande.

Vente directe par le propriétaire, pas d'agence merci.