SELTEN IN ANNECY - Eleganz des Alten, Bergblick & Südbalkon

84,35 m² Wohnfläche • 3 Räume • 2 Schlafzimmer

5. Etage mit Aufzug • 750 000 €

Garage möglich als Zusatzleistung

Die Dächer von Annecy zu Ihren Füßen, das Schloss im Vordergrund und die Berge als Horizont: Entdecken Sie eine Wohnung mit Charakter, die ein bemerkenswertes Panorama bietet und selten in der Stadtmitte zu finden ist.

Gelegen in der Rue Royale, in einem schönen Gebäude von 1932, verbindet diese Wohnung den Charme des Alten mit einer schönen Helligkeit und dem Komfort eines Lebens zu Fuß.

☀️ EINE BEMERKENSWERTE AUSBLICK, EIN ELEGANTES INNENLEBEN

Dielenboden, Stuck, Rosetten und eine schöne Deckenhöhe bilden ein Innenleben im Haussmann-Stil, bereichert mit modernen Einrichtungen und maßgeschneiderten Lösungen.

Das Wohnzimmer und das Esszimmer bieten einen Empfangsraum von 27 m², der durch einen 6 m² großen Südbalkon verlängert wird.

Vom Wohnbereich aus schweift der Blick über die Dächer zu den Bergen von Annecy. Eine Perspektive, die dieser Wohnung ihre Einzigartigkeit verleiht, Garant für einen Liebesblick.

🏡 EINE GEPFLEGTE AUSSTATTUNG

• Ein schöner Eingang, der den Charme der Wohnung hervorhebt.

• Ein helles Wohnzimmer und Esszimmer, das zum Balkon hin offen ist.

• Eine separate, voll ausgestattete Küche.

• Ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide und maßgeschneiderter Bibliothek.

• Ein zweites Schlafzimmer mit integrierten Stauräumen und direktem Zugang zum Balkon.

• Ein vollständig renoviertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

• Separate Toilette.

📍 ANNECY, ALLES ZU FUSS

Lokale Geschäfte, Boutiquen, Restaurants und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Bahnhof 2 Minuten, Altstadt 1 Minute, See und Paquier 5 Minuten.

Eine Adresse, um Annecy voll auszukosten, mit dem Vergnügen, bei sich zu Hause Licht und einen offenen Horizont auf die Berge zu finden.

🔑 ANHÄNGE & GARAGE

Ein Keller und zwei Dachböden vervollständigen das Anwesen. Ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Skiern usw.

Möglichkeit, ein Garage mit Elektrotankstelle zu erwerben, etwa 100 Meter von der Wohnung entfernt.

ℹ️ PRAKTISCHE INFORMATIONEN

• Preis: 750 000 €, ohne Garage.

• Nebenkosten: etwa 230 €/Monat, Heizung und Warmwasser inklusive, also etwa 2 760 €/Jahr.

• Grundsteuer: 1 467 €.

• Zentrale Gasheizung, Kondensationskessel ersetzt 2020.

• Doppel- und Dreifachverglasung.

• Energieausweis: D — 170 kWhEP/m²/Jahr.

• CO₂-Ausweis: D — 37 kg CO₂/m²/Jahr.

Energieausweis erstellt am 7. September 2026.

Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsgesetz.

Verkauf von Privatperson zu Privatperson.

Erster Kontakt über Nachrichten für weitere Informationen oder Besuchsanfrage.

Agenturen und Fachleute: Bitte nicht kontaktieren.