RARE À ANNECY - Élégance de l’ancien, vue montagnes & balcon plein sud

84,35 m² Carrez • 3 pièces • 2 chambres

5e étage avec ascenseur • 750 000 €

Garage possible en supplément

Les toits d’Annecy à vos pieds, le château au premier plan et les montagnes pour horizon : découvrez un appartement de caractère offrant un panorama remarquable et rare en plein cœur de la ville.

Situé rue Royale, dans un bel immeuble de 1932, cet appartement traversant conjugue le charme de l’ancien, une belle luminosité et le confort d’une vie entièrement à pied.

☀️ UNE VUE REMARQUABLE, UN INTÉRIEUR ÉLÉGANT

Parquet chevron, moulures, rosaces et belle hauteur sous plafond composent un intérieur d’inspiration haussmannienne, enrichi d’aménagements contemporains et de réalisations sur mesure.

Le salon et la salle à manger offrent un espace de réception de 27 m², prolongé par un balcon filant de 6 m² exposé plein sud.

Depuis la pièce de vie, le regard s’échappe au-dessus des toits vers les montagnes annéciennes. Une perspective qui donne à cet appartement toute sa singularité, coup de cœur garanti.

🏡 UN AGENCEMENT SOIGNÉ

• Une belle entrée mettant en valeur le cachet de l’appartement.

• Un salon et une salle à manger lumineux, ouverts sur le balcon.

• Une cuisine indépendante entièrement équipée.

• Une chambre principale avec dressing et bibliothèque sur mesure.

• Une seconde chambre avec rangements intégrés et accès direct au balcon.

• Une salle de bains refaite entièrement avec douche et baignoire.

• Des toilettes indépendantes.

📍 ANNECY, TOUT À PIED

Commerces de bouche, boutiques, restaurants et services à proximité immédiate. Gare à 2min ,Veille ville 1min, Lac et Paquier à 5min.

Une adresse pour profiter pleinement d’Annecy, avec le plaisir de retrouver chez soi la lumière et un horizon ouvert sur les montagnes.

🔑 ANNEXES & GARAGE

Une cave et deux greniers complètent le bien. Idéal pour Stockage des Vélos , Ski etc.

Possibilité d’acquérir en supplément un garage avec borne de recharge électrique situé à environ 100 mètres de l’appartement.

ℹ️ INFORMATIONS PRATIQUES

• Prix : 750 000 €, hors garage.

• Charges : environ 230 €/mois, chauffage et eau chaude collectifs compris, soit environ 2 760 €/an.

• Taxe foncière : 1 467 €.

• Chauffage collectif au gaz, chaudière à condensation remplacée en 2020.

• Menuiseries en double et triple vitrage.

• DPE : D — 170 kWhEP/m²/an.

• GES : D — 37 kg CO₂/m²/an.

DPE établi le 7 septembre 2026.

Bien soumis au statut de la copropriété.

Vente de particulier à particulier.

Premier contact par messagerie pour toute information complémentaire ou demande de visite.

Agences et professionnels : merci de ne pas démarcher.