RARO A ANNECY - Eleganza del vecchio, vista montagna & balcone a sud

84,35 m² Carrez • 3 locali • 2 camere da letto

5° piano con ascensore • 750 000 €

Garage possibile come extra

I tetti di Annecy ai vostri piedi, il castello in primo piano e le montagne come orizzonte: scoprite un appartamento con carattere che offre un panorama notevole e raro nel cuore della città.

Situato in Rue Royale, in un bel palazzo del 1932, questo appartamento combina il fascino del vecchio, una bella luminosità e il comfort di una vita interamente a piedi.

☀️ UNA VISTA NOTEVOLE, UN INTERNO ELEGANTE

Parquet a forma di losanga, modanature, rosace e una bella altezza del soffitto compongono un interno in stile Haussmann, arricchito con comfort contemporanei e soluzioni su misura.

Il salotto e la sala da pranzo offrono uno spazio di ricevimento di 27 m², prolungato da un balcone a sud di 6 m².

Dal soggiorno, lo sguardo si perde oltre i tetti verso le montagne di Annecy. Una prospettiva che dà a questo appartamento tutta la sua singolarità, un colpo di fulmine garantito.

🏡 UNA DISPOSIZIONE RAFFINATA

• Un bel ingresso che mette in evidenza il fascino dell'appartamento.

• Un salotto e una sala da pranzo luminosi, aperti sul balcone.

• Una cucina separata, completamente attrezzata.

• Una camera da letto principale con cabina armadio e biblioteca su misura.

• Una seconda camera da letto con armadi a muro e accesso diretto al balcone.

• Un bagno completamente ristrutturato con doccia e vasca da bagno.

• Servizi igienici separati.

📍 ANNECY, TUTTO A PIEDI

Negozietti locali, boutique, ristoranti e servizi nelle immediate vicinanze. Stazione ferroviaria 2 minuti, centro storico 1 minuto, lago e Paquier 5 minuti.

Un indirizzo per godere appieno di Annecy, con il piacere di ritrovare a casa la luce e un orizzonte aperto sulle montagne.

🔑 ANNESSI & GARAGE

Un seminterrato e due mansarde completano la proprietà. Ideale per lo stoccaggio di biciclette, sci, ecc.

Possibilità di acquistare un garage con punto di ricarica elettrica situato a circa 100 metri dall'appartamento.

ℹ️ INFORMAZIONI PRATICHE

• Prezzo: 750 000 €, escluso garage.

• Spese: circa 230 €/mese, compresa la riscaldamento e acqua calda centralizzati, ovvero circa 2 760 €/anno.

• Tassa fondiaria: 1 467 €.

• Riscaldamento centralizzato a gas, caldaia a condensazione sostituita nel 2020.

• Vetratura doppia e tripla.

• DPE: D — 170 kWhEP/m²/anno.

• GES: D — 37 kg CO₂/m²/anno.

DPE stabilito il 7 settembre 2026.

Proprietà soggetta a regime di proprietà condominiale.

Vendita da persona privata a persona privata.

Primo contatto tramite messaggio per eventuali informazioni aggiuntive o richiesta di visita.

Agenzie e professionisti: per favore non contattare.