Zu verkaufen in Lutter (68480), im Sundgau, in der Nähe der schweizerischen Grenze, ein Haus mit etwa 154 m² Wohnfläche, auf einem Grundstück von 372 m².

Das Haus bietet eine ruhige Umgebung, während es gleichzeitig gut gelegen ist, um die schweizerische Grenze und die Agglomeration Basel zu erreichen.

Das Haus ist derzeit in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, mit separaten Eingängen, unterschiedlichen Außenbereichen und zahlreichen Parkmöglichkeiten.

Die beiden Wohnungen können auch relativ einfach zu einer einzigen großen Familienwohnung mit etwa 154 m² Wohnfläche vereinigt werden.

Daher eignet sich das Objekt sowohl für eine Familie, ein intergenerationelles Projekt, einen Käufer, der eine Wohnung bewohnen und die zweite vermieten möchte, als auch für einen Investor.

Das Objekt ist frei von Mietern.

Wohnung im Erdgeschoss – etwa 90 m² Wohnfläche

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst:

* 2 große Schlafzimmer;

* ein geräumiges Wohnzimmer;

* eine große, ausgestattete Küche, älter, aber perfekt funktionsfähig;

* ein Badezimmer;

* ein separates WC;

* einen Massivholzofen;

* eine reversible Wärmepumpe;

* einen privaten Keller.

Diese Wohnung hat eine umfassende Renovierung erfahren, mit vielen Arbeiten, um den Komfort, die Ausstattung und den allgemeinen Zustand des Objekts zu verbessern.

Die Räume sind großzügig und ermöglichen eine komfortable Organisation im täglichen Leben.

Wohnung im Obergeschoss – etwa 64 m² Wohnfläche

Die obere Wohnung umfasst:

* 3 Schlafzimmer, davon 2 mit schöner Größe;

* einen Wohn-/Kochbereich;

* ein renoviertes Badezimmer;

* einen Pellet-Ofen;

* eine schöne, private Terrasse.

Diese Wohnung wurde vollständig renoviert und bietet heute ein besonders angenehmes Niveau an Ausstattung.

Die genutzte Wohnfläche beträgt etwa 64 m², aber die Bodenfläche ist aufgrund der Dachkonfiguration wesentlich größer. Die Wohnung bietet daher einen Eindruck von Raum, der deutlich größer ist, als die reine Wohnfläche vermuten lässt.

Arbeiten und Renovierungen

Das Haus hat in den letzten Jahren numerous Arbeiten erfahren.

Unter den durchgeführten Verbesserungen:

* vollständige Renovierung der oberen Wohnung;

* umfassende Renovierung der Wohnung im Erdgeschoss;

* äußere Wärmedämmung;

* Erneuerung der Fenster;

* neue Türen und Velux-Fenster;

* erneuerte Wasserzufuhr und -abfuhr;

* Trennung von Regenwasser und Abwasser;

* Renovierung der Wasserbereiche;

* Neuanstrich und allgemeine Verbesserung der Innenräume.

Der Energieausweis ist als C klassifiziert.

Parkplätze und Außenbereiche

Das Grundstück verfügt über einen echten Vorteil in Bezug auf Parkplätze.

Es gibt Parkplätze vor und hinter dem Haus, mit etwa 3 Parkmöglichkeiten pro Wohnung.

Ein geschlossener Garage mit Sektionaltor komplettiert das Ensemble.

Die Außenbereiche benötigen wenig Pflege, was es ermöglicht, das Objekt zu genießen, ohne die Einschränkungen eines großen Grundstücks.

Ein leicht anpassbares Objekt

Die aktuelle Konfiguration bietet viele Möglichkeiten.

Die beiden Wohnungen können getrennt erhalten oder zu einer einzigen großen Familienwohnung vereinigt werden.

Als ich selbst Bauunternehmer bin, kenne ich das Haus perfekt und kann, wenn der Käufer es wünscht, ihn beraten und bei eventuellen Änderungen, Umgestaltungen oder Umbauten, die er durchführen möchte, unterstützen.

Dies kann insbesondere nützlich sein, um die beiden Wohnungen zu vereinigen, die innere Verteilung zu ändern oder bestimmte Räume an ein spezifisches Projekt anzupassen.

Direktverkauf durch den Eigentümer

Deutsch gesprochen – Privatverkauf.

Objekt frei von Mietern

Besichtigung nach Vereinbarung.