In vendita a Lutter (68480), nel Sundgau, vicino al confine svizzero, una casa con circa 154 m² di spazio abitabile, su un terreno di 372 m².

La casa offre un ambiente tranquillo, pur essendo ben posizionata per raggiungere il confine svizzero e l'agglomerato di Basilea.

La casa è attualmente divisa in due appartamenti indipendenti, con ingressi separati, aree esterne distinte e numerose possibilità di parcheggio.

I due appartamenti possono anche essere relativamente facilmente combinati per creare una singola grande casa familiare con circa 154 m² di spazio abitabile.

Pertanto, la proprietà è adatta a una famiglia, a un progetto intergenerazionale, a un acquirente che vuole vivere in un appartamento e affittare l'altro, o a un investitore.

La proprietà è libera da inquilini.

Appartamento al piano terra – circa 90 m² di spazio abitabile

L'appartamento al piano terra include:

* 2 grandi camere da letto;

* un ampio soggiorno;

* una grande cucina attrezzata, più vecchia ma perfettamente funzionale;

* un bagno;

* un water separato;

* una stufa a massa;

* una pompa di calore reversibile;

* una cantina privata.

Questo appartamento ha subito una significativa ristrutturazione, con molti lavori eseguiti per migliorare il comfort, l'attrezzatura e lo stato generale della proprietà.

I locali sono spaziosi e consentono un'organizzazione confortevole nella vita quotidiana.

Appartamento al piano superiore – circa 64 m² di spazio abitabile

L'appartamento al piano superiore include:

* 3 camere da letto, di cui 2 di bella dimensione;

* un'area soggiorno/cucina;

* un bagno ristrutturato;

* una stufa a pellet;

* una bella terrazza privata.

Questo appartamento è stato completamente ristrutturato e offre ora un livello di finitura particolarmente piacevole.

La superficie abitabile è di circa 64 m², ma la superficie del pavimento è significativamente più grande a causa della configurazione del tetto. L'appartamento offre quindi un'impressione di spazio che è molto più generosa di quanto suggerisca la sola superficie abitabile.

Lavori e ristrutturazioni

La casa ha subito numerosi lavori negli ultimi anni.

Tra i miglioramenti eseguiti:

* ristrutturazione completa dell'appartamento al piano superiore;

* ristrutturazione significativa dell'appartamento al piano terra;

* isolamento termico esterno;

* sostituzione delle finestre;

* nuove porte e finestre Velux;

* rinnovamento dell'approvvigionamento idrico e della fognatura;

* separazione delle acque piovane e delle acque reflue;

* ristrutturazione delle aree idriche;

* ritinteggiatura e miglioramento generale degli interni.

La certificazione energetica è classificata come C.

Parcheggio e aree esterne

La proprietà ha un vero e proprio vantaggio in termini di parcheggio.

Ci sono parcheggi davanti e dietro la casa, con circa 3 possibilità di parcheggio per appartamento.

Un garage chiuso con porta a sezioni completa l'insieme.

Le aree esterne richiedono poca manutenzione, il che consente di godere della proprietà senza le limitazioni di un grande terreno.

Una proprietà facilmente adattabile

La configurazione attuale offre molte possibilità.

I due appartamenti possono essere mantenuti separati o combinati per formare una singola grande casa familiare.

Essendo io stesso un professionista del settore edile, conosco perfettamente la casa e posso, se l'acquirente lo desidera, consigliarlo e guidarlo in eventuali modifiche, trasformazioni o ristrutturazioni che desidera eseguire.

Ciò può essere particolarmente utile per combinare i due appartamenti, cambiare la distribuzione interna o adattare determinate stanze a un progetto specifico.

Vendita diretta da parte del proprietario

Lingua italiana parlata – Vendita privata.

Proprietà libera da inquilini

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