À vendre à Lutter (68480), dans le Sundgau, à proximité de la frontière suisse, maison d’environ 154 m² habitables, implantée sur un terrain de 372 m².

La maison bénéficie d’un environnement calme tout en restant bien placée pour rejoindre la frontière suisse et l’agglomération bâloise.

La maison est actuellement organisée en deux logements indépendants, avec accès séparés, espaces extérieurs distincts et de nombreuses possibilités de stationnement.

Les deux logements peuvent également être réunis relativement facilement afin de créer une seule grande maison familiale d’environ 154 m² habitables.

Le bien convient donc aussi bien à une famille, à un projet intergénérationnel, à un acquéreur souhaitant habiter un logement et louer le second, qu’à un investisseur.

Le bien est libre de tout locataire.

Appartement du rez-de-chaussée – environ 90 m² habitables

Le logement du rez-de-chaussée comprend :

* 2 grandes chambres ;

* un vaste salon ;

* une grande cuisine équipée, plus ancienne mais parfaitement fonctionnelle ;

* une salle de bains ;

* un WC séparé ;

* un poêle de masse ;

* une pompe à chaleur réversible ;

* une cave privative.

Ce logement a bénéficié d’une rénovation importante, avec de nombreux travaux réalisés pour améliorer le confort, les équipements et l’état général du bien.

Les volumes sont généreux et permettent une organisation confortable au quotidien.

Appartement à l’étage – environ 64 m² habitables

Le logement supérieur comprend :

* 3 chambres, dont 2 de belles dimensions ;

* un espace salon / cuisine ;

* une salle de bains rénovée ;

* un poêle à pellets ;

* une belle terrasse privative.

Cet appartement a été entièrement rénové et offre aujourd’hui un niveau de finition particulièrement agréable.

La surface habitable retenue est d’environ 64 m², mais la surface au sol est sensiblement plus importante en raison de la configuration sous toiture. L’appartement offre donc une impression d’espace nettement plus généreuse que ne le laisse penser la seule surface habitable.

Travaux et rénovations

La maison a bénéficié de nombreux travaux au cours des dernières années.

Parmi les améliorations réalisées :

* rénovation complète de l’appartement à l’étage ;

* rénovation importante du logement du rez-de-chaussée ;

* isolation thermique extérieure ;

* remplacement des menuiseries ;

* portes et Velux récents ;

* arrivées et évacuations d’eau refaites ;

* séparation des eaux pluviales et des eaux usées ;

* rénovation des pièces d’eau ;

* remise en peinture et amélioration générale des intérieurs.

Le DPE est classé C.

Stationnement et extérieurs

La propriété dispose d’un véritable atout en matière de stationnement.

Des places sont disponibles à l’avant comme à l’arrière de la maison, avec environ 3 possibilités de stationnement par logement.

Un garage fermé avec porte sectionnelle complète l’ensemble.

Les extérieurs nécessitent peu d’entretien, ce qui permet de profiter du bien sans les contraintes d’un grand terrain.

Un bien facilement adaptable

La configuration actuelle offre de nombreuses possibilités.

Les deux logements peuvent être conservés séparés ou fusionnés pour former une seule grande habitation familiale.

Étant moi-même professionnel du bâtiment, je connais parfaitement la maison et peux, si l’acquéreur le souhaite, le conseiller et le guider dans les éventuelles modifications, transformations ou réaménagements qu’il souhaiterait réaliser.

Cela peut être utile notamment pour réunir les deux logements, modifier la distribution intérieure ou adapter certaines pièces à un projet spécifique.

Vente directe par le propriétaire

Deutsch gesprochen – Privatverkauf.

Bien libre de tout locataire

Visite sur rendez-vous.