In Sagno (eine Fraktion der Gemeinde Breggia), in dominanter und privilegierter Lage, in einer Umgebung absoluter Ruhe und Privatsphäre, bieten wir zum Verkauf ein wunderschönes Reihenhaus mit 3,5 Zimmern an, das sich in einer modernen Residenz von hohem Standard befindet, die kürzlich erbaut wurde und eine großartige Panoramavista bietet.

Die moderne Residenz Anfiteatro, die 2021 erbaut wurde und aus acht Wohneinheiten besteht, befindet sich in der Via San Martín 39 und ist harmonisch in ein natürliches Amphitheater eingebettet. Die Lage ist besonders strategisch dank der Nähe zu den wichtigsten Verkehrswegen, sowohl autobahtech als auch schienengebunden, die eine einfache Verbindung mit Lugano, Chiasso und der nahegelegenen Italien gewährleisten. Die Stadt Mendrisio ist darüber hinaus in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Mit einer Nutzfläche von etwa 157 m² (zuzüglich 34 m² Terrasse) zeichnet sich das Haus durch eine perfekte Aufteilung zwischen Tag- und Nachtbereich, große und helle Innenräume, moderne und hochwertige Ausstattung sowie panoramische Terrassen aus, die die Umgebung einzigartig machen.

Die Innenräume (Einheit A3) sind wie folgt aufgeteilt:

Ebene 0: Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss, wo sich zwei überdachte Parkplätze, der Eingangsbereich, ein praktischer Abstellraum/Keller mit Anschluss für die Wäscherei und der Technikraum befinden.

Ebene 1: Im ersten Stock befindet sich der Nachtbereich, der aus zwei großen Zimmern besteht, einem Elternschlafzimmer und einem Einzelzimmer, von denen aus man auf die große teilweise überdachte Terrasse mit grandioser Panoramavista zugreifen kann. Darüber hinaus gibt es ein Badezimmer mit Dusche und ein weiteres mit Badewanne.

Ebene 2: Im zweiten Stock befindet sich der Tagbereich, der Zugang zum hinteren Patio, zur Küche, einem Gästebad und einer überdachten Terrasse bietet, die sich auf das untere Tal öffnet.

Das geräumige und prächtige Haus ist ideal für diejenigen, die in einer exklusiven Umgebung leben möchten, umgeben von Natur und Ruhe, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Bequemlichkeit der Stadt zu verzichten.

Ort: Sagno ist eine Fraktion der Gemeinde Breggia, die in dominanter und sonniger Lage liegt und eine grandiose Panoramavista auf die umliegenden Hügel und die zahlreichen Weinberge des Mendrisiotto bietet, die das Gebiet charakterisieren.

Das Dorf liegt am Eingang des berühmten Muggio-Tals, einer wahren Oase der Ruhe und des Friedens, die viele Touristen aufgrund ihrer unberührten Natur und der schönen Spaziergänge im Grünen anzieht: in der Nähe befinden sich der schöne Weg durch die Breggia-Schlucht sowie das renommierte Skigebiet des Monte Generoso und des Monte Bisbino. Ein wahrer Paradiesort, der strategisch nur wenige Minuten von Chiasso und Mendrisio entfernt liegt, wo man alle Dienstleistungen nutzen kann. Die Stadt Lugano ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten erreichbar, während die italienische Grenze mit ihrem berühmten Como-See-Gebiet nur etwa 10 Minuten entfernt ist.