À Sagno (fraction de la commune de Breggia), dans une position dominante et privilégiée, dans un contexte d'absolue tranquillité et de confidentialité, nous proposons à la vente une splendide habitation unifamiliale de 3,5 pièces, située à l'intérieur d'une moderne résidence de haut standing, récemment construite, avec une magnifique vue panoramique.

Construite en 2021, la moderne Residenza Anfiteatro, composée de huit unités d'habitation, est située Via San Martín 39, harmonieusement insérée dans un suggestif amphithéâtre naturel. La position est particulièrement stratégique grâce à la proximité des principales voies de communication, à la fois autoroutières et ferroviaires, qui garantissent des liaisons faciles avec Lugano, Chiasso et l'Italie voisine. La ville de Mendrisio est également accessible en environ 10 minutes en voiture.

Avec une surface utile brute d'environ 157 m² (en plus de 34 m² de terrasses), la maison se distingue par une parfaite répartition entre les zones jour et nuit, des intérieurs spacieux et lumineux, des finitions modernes et de haute qualité, ainsi que des terrasses panoramiques qui rendent l'environnement unique.

Les environnements internes (unité A3) sont composés comme suit :

Niveau 0 : L'entrée principale se trouve au rez-de-chaussée, où se trouvent deux places de parking couvertes, la zone d'entrée, un local de stockage/cave avec connexion pour la buanderie et la salle technique.

Niveau 1 : Au premier étage, se trouve la zone nuit, qui comprend deux grandes chambres, une chambre des maîtres et une chambre simple, depuis lesquelles on peut accéder à la grande terrasse semi-couverte avec une vue panoramique magnifique. De plus, il y a une salle de bain avec douche et une autre avec baignoire.

Niveau 2 : Au deuxième étage, se trouve la zone jour, qui offre un accès au patio arrière, à la cuisine, à une salle de bain pour les invités et à une terrasse couverte qui s'ouvre sur la vallée en contrebas.

La maison spacieuse et prestigieuse est idéale pour ceux qui veulent vivre dans un contexte exclusif, entouré de nature et de tranquillité, sans renoncer aux commodités et aux confort de la ville.

Localisation : Sagno est une fraction de la commune de Breggia, située dans une position dominante et ensoleillée, avec une vue panoramique magnifique sur les collines environnantes et les nombreux vignobles du Mendrisiotto, qui caractérisent le territoire.

Le village est situé à l'entrée de la célèbre vallée de Muggio, une véritable oasis de tranquillité et de paix, qui attire de nombreux touristes en raison de sa nature intacte et de ses belles promenades dans le vert : à proximité se trouvent le beau chemin des gorges de la Breggia, ainsi que le renommé domaine skiable du Monte Generoso et du Monte Bisbino. Un véritable paradis situé stratégiquement à quelques minutes de Chiasso et de Mendrisio, où l'on peut profiter de tous les services. La ville de Lugano est accessible à la fois en voiture et en transports en commun en un peu plus de 20 minutes, tandis que la frontière italienne, avec sa renommée zone du lac de Côme, est à environ 10 minutes.