Quatre unités louées, modernisées de manière complète et rendements locatifs attractifs en cours

Dans le centre d'Altstätten SG, se trouve cet immeuble résidentiel et commercial rénové de manière complète et techniquement modernisé. Les travaux de rénovation et de modernisation ont été achevés en octobre 2026. Ainsi, la propriété se présente dans un état modernisé de manière complète après une phase de renouvellement de plusieurs années.

L'immeuble comprend trois appartements et une unité commerciale ou de détail au rez-de-chaussée. Avec environ 300 m² d'espace de vie et d'espace utilisable, quatre unités louées et un potentiel de rendement supplémentaire, il offre une opportunité intéressante pour les investisseurs.

Les quatre unités :

• Appartement 4 pièces avec balcon

• Appartement 3½ pièces avec terrasse sur le toit spacieuse

• Appartement 1 pièce avec jardin privé

• 1 unité commerciale ou de détail au rez-de-chaussée (louée comme café)

• Basement complet

• Cour intérieure et jardin privé

Rénovation et modernisation complètes 2024-2026

En plusieurs étapes, l'immeuble a été reconstruit, renouvelé et techniquement modernisé de manière complète. Toutes les unités résidentielles ont été créées à nouveau lors de la restructuration structurelle.

Les principaux travaux comprennent :

• Chauffage urbain, y compris la connexion au réseau de chauffage urbain d'Altstätten, installé en septembre 2024, préparation d'eau chaude via le chauffage urbain

• Installations électriques complètement renouvelées

• Tuyaux d'eau et installations sanitaires complètement renouvelés ou créés à nouveau

• Fenêtres triple vitrage et portes résistantes au feu, mesures de protection contre les incendies complètes, et ajustements des murs et des plafonds

• Façade nouvellement plaquée et peinte, et repeinte en 2026

• Escalier modernisé et fondamentalement renouvelé

• Comble nouveau, complètement aménagé et isolé

• Toits en métal traités de manière professionnelle et recouverts à nouveau

• Tous les planchers renouvelés, et les murs et les plafonds complètement réaménagés ou créés à nouveau

• Cuisines intégrées de haute qualité avec appareils Siemens

• Espace commercial ancien reconstruit et équipé à nouveau de manière technique

• Nouvelles connexions pour lave-linge et sèche-linge, ainsi que nouveaux lave-linge et sèche-linge de la marque Siemens

• Système de chauffage ancien et réservoir d'huile supprimés

• Ajustements structurels avec percées, construction sèche et tuyaux de chauffage décalés

Rendements locatifs attractifs en cours :

• Revenu locatif net par an : CHF 52 560

• Revenu locatif brut par an : CHF 55 740

En outre, il existe un potentiel d'optimisation des revenus locatifs.

Visite et contact Je serais ravi de répondre à vos questions par téléphone au 078 250 37 63. Les visites sont possibles sur arrangement. Convainquez-vous des modernisations complètes et des possibilités d'utilisation diverses de cette propriété lors d'une visite personnelle. Je me réjouis de votre contact.

Cordialement