Quattro unità affittate, modernizzate in modo completo e rendite locative attraenti in corso

Nel centro di Altstätten SG, si trova questo edificio residenziale e commerciale ristrutturato in modo completo e tecnicamente modernizzato. I lavori di ristrutturazione e modernizzazione sono stati completati nel ottobre 2026. Così, la proprietà si presenta in uno stato modernizzato in modo completo dopo una fase di rinnovamento di plusieurs anni.

L'edificio comprende tre appartamenti e una unità commerciale o di dettaglio al piano terra. Con circa 300 m² di spazio di vita e di spazio utilizzabile, quattro unità affittate e un potenziale di rendita supplementare, offre un'opportunità interessante per gli investitori.

Le quattro unità :

• Appartamento 4 locali con balcone

• Appartamento 3½ locali con terrazza sul tetto spaziosa

• Appartamento 1 locale con giardino privato

• 1 unità commerciale o di dettaglio al piano terra (affittata come caffè)

• Seminterrato completo

• Cortile interno e giardino privato

Ristrutturazione e modernizzazione complete 2024-2026

In plusieurs fasi, l'edificio è stato ricostruito, rinnovato e tecnicamente modernizzato in modo completo. Tutte le unità residenziali sono state create a nuovo durante la ristrutturazione strutturale.

I principali lavori includono :

• Riscaldamento a distanza, compresa la connessione alla rete di riscaldamento a distanza di Altstätten, installato nel settembre 2024, preparazione di acqua calda via riscaldamento a distanza

• Installazioni elettriche completamente rinnovate

• Tubi dell'acqua e impianti sanitari completamente rinnovati o creati a nuovo

• Finestre triple vetrate e porte resistenti al fuoco, misure di protezione contro gli incendi complete, e aggiustamenti delle pareti e dei soffitti

• Facciata nuovamente intonacata e dipinta, e ridipinta nel 2026

• Scala modernizzata e fondamentalmente rinnovata

• Tetto nuovo, completamente ammobiliato e isolato

• Tetti in metallo trattati in modo professionale e rivestiti a nuovo

• Tutti i pavimenti rinnovati, e le pareti e i soffitti completamente riadattati o creati a nuovo

• Cucine integrate di alta qualità con apparecchi Siemens

• Spazio commerciale vecchio ricostruito e attrezzato a nuovo in modo tecnico

• Nuove connessioni per lavatrice e asciugatrice, così come nuove lavatrici e asciugatrici del marchio Siemens

• Sistema di riscaldamento vecchio e serbatoio di olio rimosso

• Aggiustamenti strutturali con aperture, costruzione a secco e tubi di riscaldamento spostati

Rendite locative attraenti in corso :

• Reddito locativo netto per anno : CHF 52 560

• Reddito locativo lordo per anno : CHF 55 740

Inoltre, esiste un potenziale di ottimizzazione dei redditi locativi.

Visita e contatto Sarei felice di rispondere alle tue domande al telefono al 078 250 37 63. Le visite sono possibili su appuntamento. Convinciti delle modernizzazioni complete e delle possibilità di utilizzo diverse di questa proprietà durante una visita personale. Mi piacerebbe sentirti.

Cordiali saluti