Sehr geehrter Kunde,

vielen Dank für Ihr Interesse an der ausgeschriebenen Liegenschaft. Aufgrund zunehmender Fake-Anfragen und negativer Erfahrungen können wir Objektunterlagen nur bei Angabe einer Telefonnummer versenden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint architektonischen Charakter, großzügiges Wohnen und eine modernisierte Bausubstanz. In ruhiger, sonniger Lage im begehrten Lörracher Ortsteil Stetten am Leuselhardt erwartet Sie eine Maisonettewohnung mit rund 225 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Das 1.041 m² große Grundstück umfasst einen Anteil von 50 % sowie ein exklusives Sondernutzungsrecht an rund 200 m² Gartenfläche.

Dorfkern, Bahnhof und Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Bahn erreichen Sie den Badischen Bahnhof Basel in rund sieben Minuten und Basel SBB in etwa 20 Minuten. Auch die Autobahnen A98, A5 und A2 sind gut erreichbar. Das Dreiländereck bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Das Architektenhaus aus dem Jahr 1960 wurde kontinuierlich modernisiert. Nach dem Erwerb 1995 erfolgte der umfassende Umbau des Obergeschosses. 1998 wurde das Dachgeschoss mit neuer Dachkonstruktion, zwei großzügigen Gauben und Wärmeschutzverglasung ausgebaut.

2000 erhielt der Wohn- und Essbereich edles Fischgrätparkett, 2008 wurde der gemauerte Holzofenkamin eingebaut. Die energetische Sanierung 2009 umfasste eine 150 mm starke Mineralwolldämmung, neue Fensterverglasungen sowie eine Heizungsanlage mit Öl-Brennwertkessel und Solaranlage.

Der Verbrauchsausweis von 2025 weist 58,45 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse B aus. 2021 und 2022 wurden die Außenanlagen neu gestaltet, ein Gartenhaus errichtet, der Vorplatz mit Glas überdacht, das Garagentor elektrifiziert und neue Kunststoff-Öltanks installiert. 2026 erhielt die Wohnung einen frischen Innenanstrich.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Maßgefertigte Einbauschränke im Garderobenbereich sorgen für praktischen Stauraum.

Der offene Luftraum bis ins Dachgeschoss verleiht dem Wohnbereich beeindruckende Weite. Fischgrätparkett, großzügige Fensterflächen und der Holzofenkamin schaffen ein repräsentatives, behagliches Ambiente. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den Balkon und die überdachte Terrasse mit integrierten Beschattungssystemen. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein.

Der separate Elterntrakt umfasst einen eigenen Flur, ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Eine formschöne Innentreppe führt ins Dachgeschoss. Die großzügige Galerie mit offenem Luftraum bildet einen architektonischen Blickfang. Drei helle, flexibel nutzbare Zimmer eignen sich als Kinder- und Jugendzimmer, Gästezimmer, Atelier oder Homeoffice. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken komplettiert das Raumangebot. Hochwertige Natur-Linoleumböden unterstreichen die Ausstattung.

Mit rund 225 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern bietet die Maisonette vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Zum Angebot gehört ein exklusives Sondernutzungsrecht an rund 200 m² Gartenfläche. Die 2021 und 2022 neu gestaltete Außenanlage ist gepflegt und einladend. Ein Gartenhaus sowie Wasser- und Stromanschlüsse bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist über eine Außentreppe vom Balkon oder direkt vom Vorplatz erreichbar und eignet sich für Spielbereiche, Sitzplätze oder einen Nutzgarten.

Gemeinschaftliche Freiflächen, der großzügige Hof und der überdachte Vorplatz ergänzen das Außenangebot.

Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und vom Garten aus zugänglich. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum sowie gemeinschaftliche Bereiche mit Heiztechnikräumen, Waschküche, Werkstatt und Weinkeller.

Fazit der IMMOLINE

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen, architektonische Besonderheiten und eine modernisierte Bausubstanz. Die energetische Sanierung mit Außendämmung, Wärmeschutzverglasung und Solaranlage sowie die Energieeffizienzklasse B sind besondere Pluspunkte.

Die offene Galerie, geschützte Außenbereiche, das großzügige Garten-Sondernutzungsrecht und die begehrte Lage nahe der Schweizer Grenze machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnangebot. Ideal für größere Familien oder Paare, die viel Platz, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen.

Die Liegenschaft wird für Käufer provisionsfrei angeboten!