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Questo appartamento di proprietà eccezionale combina carattere architettonico, spazio di vita spazioso e sostanza di costruzione modernizzata. In una posizione tranquilla e soleggiata del quartiere popolare di Lörrach, Stetten am Leuselhardt, puoi aspettarti un appartamento-maisonnette di circa 225 m² di spazio di vita ai piani superiori e inferiori di una casa di due famiglie ben curata. La proprietà di 1 041 m² comprende una quota del 50% e un diritto di uso speciale esclusivo a circa 200 m² di area giardino.

Il centro del villaggio, la stazione e il centro città sono raggiungibili a piedi. Le strutture di shopping, il mercato settimanale, i medici, i ristoranti, le scuole e gli asili nido sono nelle immediate vicinanze. Con il treno, puoi raggiungere la stazione di Basilea in circa sette minuti e la stazione di Basilea SBB in circa 20 minuti. Le autostrade A98, A5 e A2 sono facilmente raggiungibili. La regione dei tre confini offre una varietà di attività di svago.

La casa dell'architetto del 1960 è stata modernizzata in continuazione. Dopo l'acquisto nel 1995, il piano superiore è stato rinnovato in modo completo. Nel 1998, il sottotetto è stato ampliato con una nuova struttura di tetto, due abbaini spaziosi e una vetrata isolante termicamente.

Nel 2000, il salotto e la sala da pranzo hanno ricevuto un parquet in legno di herringbone elegante, e nel 2008, è stato installato un camino in legno massiccio. La ristrutturazione energetica del 2009 ha incluso un'isolazione in lana minerale di 150 mm, nuove vetrate di finestre e un sistema di riscaldamento con caldaia a olio a condensazione e sistema solare.

Il certificato di energia del 2025 indica 58,45 kWh/(m²·a) e una classe di efficienza energetica B. Nel 2021 e 2022, le strutture esterne sono state ridisegnate, è stata costruita una casa giardino, il cortile è stato coperto di vetro, la porta del garage è stata elettrificata e sono stati installati nuovi serbatoi di stoccaggio dell'olio in plastica. Nel 2026, l'appartamento ha ricevuto un rivestimento interno fresco.

Attraverso una scala in legno elegante, si accede al piano superiore. Gli armadi a muro su misura nella zona di vestiario offrono uno spazio di stoccaggio pratico.

Il sottotetto aperto fino al tetto dà allo spazio di vita una larghezza impressionante. Il parquet in legno di herringbone, le superfici di finestra spaziose e il camino in legno massiccio creano un'atmosfera rappresentativa e accogliente. Dal salotto e dalla sala da pranzo, si può accedere al balcone e alla terrazza coperta con sistemi di ombreggiatura integrati. La cucina aperta si integra armoniosamente.

Il settore genitori separato comprende un corridoio privato, una camera da letto con un armadio a muro accessibile e un'altra stanza con accesso al balcone. Un bagno con vasca da bagno, doccia, lavabo, water e asciugamani, nonché un bagno per gli ospiti separato, completano questo livello.

Una scala interna elegantemente progettata conduce al sottotetto. La galleria spaziosa con sottotetto aperto crea un punto di vista architettonico. Tre stanze luminose e flessibili sono adatte come camere per bambini e adolescenti, camere per gli ospiti, studi o uffici a casa. Un altro bagno con doccia, bidet, water e doppio lavabo completa l'offerta di stanze. I pavimenti in linoleum naturale di alta qualità sottolineano l'attrezzatura.

Con circa 225 m² di spazio di vita e 6,5 stanze, la maisonnette offre una varietà di possibilità per le famiglie, le coppie con esigenze di spazio aumentate o la combinazione di abitazione e lavoro.

L'offerta comprende un diritto di uso speciale esclusivo a circa 200 m² di area giardino. Le strutture esterne, ridisegnate nel 2021 e 2022, sono ben curate e accoglienti. Una casa giardino, nonché collegamenti di acqua e elettricità, offrono possibilità di utilizzo supplementari. Il giardino è accessibile attraverso una scala esterna dal balcone o direttamente dal cortile e si presta a essere utilizzato come area di gioco, spazio di seduta o giardino utile.

Gli spazi esterni comuni, il cortile spazioso e il cortile coperto completano l'offerta esterna.

La proprietà è interamente in cantina e accessibile dal giardino. L'appartamento comprende una stanza di cantina spaziosa, nonché aree comuni con sale di tecnologia di riscaldamento, lavanderie, officine e cantine di vino.

Riepilogo di IMMOLINE

Questo appartamento-maisonnette eccezionale combina spazio di vita spazioso, particolarità architettoniche e sostanza di costruzione modernizzata. La ristrutturazione energetica con isolamento esterno, vetrata isolante termicamente e sistema solare, nonché la classe di efficienza energetica B, sono punti di forza particolari.

La galleria aperta, gli spazi esterni protetti, il diritto di uso speciale spazioso del giardino e la posizione popolare vicino al confine svizzero fanno di questa proprietà un'offerta di abitazione speciale. Ideale per le famiglie più grandi o le coppie che apprezzano uno spazio spazioso, possibilità di progettazione individuali e un'infrastruttura eccellente.

La proprietà è offerta senza spese per gli acquirenti!