Cher client,

merci de votre intérêt pour la propriété annoncée. En raison d'une augmentation des demandes fictives et des expériences négatives, nous ne pouvons envoyer les documents d'objet que lorsque un numéro de téléphone est fourni. Nous demandons votre compréhension.

Cet appartement de propriétaire exceptionnel combine caractère architectural, espace de vie spacieux et substance de construction modernisée. Dans un emplacement calme et ensoleillé du quartier populaire de Lörrach, Stetten am Leuselhardt, vous pouvez vous attendre à un appartement-maisonnette d'environ 225 m² d'espace de vie aux étages supérieur et inférieur d'une maison de deux familles bien entretenue. La propriété de 1 041 m² comprend une part de 50 % et un droit d'usage spécial exclusif à environ 200 m² d'espace de jardin.

Le centre du village, la gare et le centre-ville sont accessibles à pied. Les installations de shopping, le marché hebdomadaire, les médecins, les restaurants, les écoles et les jardins d'enfants sont dans les environs immédiats. En train, vous pouvez rejoindre la gare de Bâle en environ sept minutes et la gare de Bâle SBB en environ 20 minutes. Les autoroutes A98, A5 et A2 sont également facilement accessibles. La région des trois frontières offre une variété d'activités de loisirs.

La maison de l'architecte de 1960 a été modernisée en continu. Après l'achat en 1995, l'étage supérieur a été rénové de manière complète. En 1998, les combles ont été agrandis avec une nouvelle structure de toit, deux lucarnes spacieuses et une vitrage isolant thermiquement.

En 2000, le salon et la salle à manger ont reçu un parquet en bois de herringbone élégant, et en 2008, un poêle à bois en bois massif a été installé. La rénovation énergétique de 2009 a inclus une isolation en laine minérale de 150 mm, de nouvelles vitrages de fenêtres et un système de chauffage avec chaudière à huile à condensation et système solaire.

Le certificat d'énergie de 2025 indique 58,45 kWh/(m²·a) et une classe d'efficacité énergétique B. En 2021 et 2022, les installations extérieures ont été réaménagées, une maison de jardin a été construite, le préau a été couvert de verre, la porte de garage a été électrifiée et de nouveaux réservoirs de stockage d'huile en plastique ont été installés. En 2026, l'appartement a reçu un revêtement intérieur frais.

Par un escalier en bois élégant, vous accédez à l'étage supérieur. Des armoires encastrées sur mesure dans la zone de vestiaire offrent un espace de stockage pratique.

Le loft ouvert jusqu'aux combles donne à l'espace de vie une largeur impressionnante. Le parquet en bois de herringbone, les surfaces de fenêtres spacieuses et le poêle à bois en bois massif créent une atmosphère représentative et accueillante. Du salon et de la salle à manger, vous pouvez accéder au balcon et à la terrasse couverte avec des systèmes d'ombrage intégrés. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement.

Le secteur parental séparé comprend un couloir privé, une chambre avec un dressing accessible et une autre pièce avec accès au balcon. Une salle de bain avec baignoire, douche, lavabo, toilettes et sèche-serviettes, ainsi qu'un toilette invité séparé, complètent ce niveau.

Un escalier intérieur élégamment conçu mène aux combles. La galerie spacieuse avec loft ouvert crée un point de vue architectural. Trois pièces lumineuses et flexibles sont adaptées en tant que chambres pour enfants et adolescents, chambres d'invités, ateliers ou bureaux à domicile. Une autre salle de bain avec douche, bidet, toilettes et double lavabo complète l'offre de pièces. Des sols en linoléum naturel de haute qualité soulignent l'équipement.

Avec environ 225 m² d'espace de vie et 6,5 pièces, la maisonnette offre une variété de possibilités pour les familles, les couples avec des besoins d'espace accrus ou la combinaison de logement et de travail.

L'offre comprend un droit d'usage spécial exclusif à environ 200 m² d'espace de jardin. Les installations extérieures, réaménagées en 2021 et 2022, sont bien entretenues et accueillantes. Une maison de jardin ainsi que des connexions d'eau et d'électricité offrent des possibilités d'utilisation supplémentaires. Le jardin est accessible par un escalier extérieur depuis le balcon ou directement depuis le préau et convient à des aires de jeux, des espaces de siège ou un jardin utilitaire.

Les espaces extérieurs communs, la cour spacieuse et le préau couvert complètent l'offre extérieure.

La propriété est entièrement en sous-sol et accessible depuis le jardin. L'appartement comprend une pièce de sous-sol spacieuse ainsi que des zones communes avec des salles de technologie de chauffage, des buanderies, des ateliers et des caves à vin.

Résumé d'IMMOLINE

Cet appartement-maisonnette exceptionnel combine espace de vie spacieux, particularités architecturales et substance de construction modernisée. La rénovation énergétique avec isolation extérieure, vitrage isolant thermiquement et système solaire, ainsi que la classe d'efficacité énergétique B, sont des points forts particuliers.

La galerie ouverte, les espaces extérieurs protégés, le droit d'usage spécial spacieux du jardin et l'emplacement populaire près de la frontière suisse font de cette propriété une offre de logement spéciale. Idéal pour les familles plus grandes ou les couples qui apprécient un espace spacieux, des possibilités de conception individuelles et une infrastructure excellente.

La propriété est proposée sans frais pour les acheteurs !