Im charmanten historischen Kern von Arogno bieten wir ein faszinierendes, vollständig renoviertes Doppelhaus aus der Zeit vor 1800 zum Verkauf an. Es eignet sich ideal für diejenigen, die in einer Umgebung mit Charme, Authentizität und Privatsphäre leben möchten, umgeben von der Ruhe eines der charakteristischsten Dörfer im Tessin.

Das ursprünglich vor 1800 erbaute und zwischen 1993 und 1994 komplett renovierte Anwesen, mit weiteren Interventionen und Verbesserungen in den folgenden Jahren, kombiniert perfekt den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Steinwände, hohe Decken, originale Kamine, Terrakottaböden und authentische Details verleihen den Räumen einen einzigartigen Charakter und eine besondere Atmosphäre.

Das Haus erstreckt sich über 5 Ebenen und bietet eine Nutzfläche von etwa 333 m², zusätzlich zu 44 m² Terrassen und Balkonen. Es besteht aus zwei Wohneinheiten und bietet somit auch ein interessantes Potenzial für Einnahmen durch die separate, 2-Zimmer-Wohnung, die ideal für eine langfristige Vermietung, als Gästewohnung oder für Familienmitglieder geeignet ist.

Innenaufteilung:

KELLERGESCHOSS:
Technikraum, charakteristischer Grotto mit Kamin, Gewölbe-Keller mit altem Steinbrunnen, Portikus und privater Innenhof.

ERDGESCHOSS:
Separate 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Kamin, Schlafzimmer und Bad mit Wanne.

ERSTES OBERGESCHOSS:
Großer Essbereich mit Kamin und Ausgang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Waschküche und Bad mit Dusche.

ZWEITES OBERGESCHOSS:
Helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Bad mit Wanne.

DACHGESCHOSS:
Großer Hobby-/Büroraum, ideal als Studio, Atelier oder Entspannungsbereich, mit einer schönen, nach Süden ausgerichteten Panoramaterrasse.

Das Anwesen genießt eine gute Süd-Südwest-Ausrichtung, freie Sicht und gute Beleuchtung während des gesamten Tages. Die Lage im Ortskern gewährleistet Ruhe und Privatsphäre, bleibt aber nahe an den wichtigsten Dienstleistungen, Verbindungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Technische Merkmale:
- Holzfenster mit Doppelverglasung;
- Ölheizung mit Heizkörpern;
- Drei Holzfeuerstellen;
- Holzdach mit Ziegeldach;
- Nebenräume und multifunktionale Bereiche;
- Zweitwohnsitz erlaubt.

Eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz für große Familien als auch als charmante Ferienwohnung oder Immobilieninvestition dank der bereits separaten Einheit.

Hinweis: Einige Bilder wurden mit Hilfe der künstlichen Intelligenz ausschließlich zur Verbesserung der visuellen Darstellung und in einigen Fällen zur Demonstration einer möglichen Einrichtungsoption bearbeitet. Die Fotos spiegeln genau die Räume, Größen, Konfiguration und den allgemeinen Zustand der Immobilie wider.

Mya Goessl
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