Dans le noyau historique charmant d'Arogno, nous proposons à la vente une fascinante maison mitoyenne complètement rénovée d'avant 1800. Elle convient idéalement à ceux qui veulent vivre dans un environnement riche en charme, en authenticité et en intimité, immergé dans la tranquillité de l'un des villages les plus caractéristiques du Tessin.

La propriété, construite à l'origine avant 1800 et complètement rénovée entre 1993 et 1994, avec des interventions et des améliorations supplémentaires au fil des ans, combine parfaitement le charme historique avec le confort de vie moderne. Les murs en pierre, les hauts plafonds, les cheminées d'origine, les sols en terre cuite et les détails authentiques confèrent aux pièces un caractère unique et une atmosphère particulière.

La maison se développe sur 5 niveaux pour une surface habitable d'environ 333 mètres carrés, plus 44 mètres carrés de terrasses et de balcons, et se compose de deux unités de vie, offrant ainsi également un potentiel intéressant de revenus grâce à l'appartement indépendant de 2 pièces, idéal pour une location à long terme, en tant qu'appartement pour les invités ou pour les membres de la famille.

Distribution intérieure:

CAVE:
Local technique, grotte caractéristique avec cheminée, cave voûtée avec ancien puits en pierre, portique et cour privée.

REZ-DE-CHAUSSEE:
Appartement indépendant de 2 pièces composé d'un salon avec cuisine et cheminée, chambre à coucher et salle de bain avec baignoire.

PREMIER ETAGE:
Vaste salle à manger avec cheminée et sortie sur le balcon, cuisine, chambre à coucher, buanderie et salle de bain avec douche.

DEUXIEME ETAGE:
Salon lumineux, deux chambres à coucher et salle de bain avec baignoire.

ETAGE MANSARDE:
Grand local hobby/bureau idéal comme studio, atelier ou espace de détente, avec une belle terrasse panoramique exposée au sud.

La propriété bénéficie d'une excellente exposition solaire sud/sud-ouest, d'une vue dégagée et d'une bonne luminosité tout au long de la journée. La situation dans le noyau historique garantit la tranquillité et l'intimité, tout en restant à proximité des principaux services, des connexions et des transports en commun.

Caractéristiques techniques:
- Fenêtres en bois avec double vitrage;
- Chauffage au fuel avec radiateurs;
- Trois cheminées à bois;
- Toit en bois avec couverture en tuiles;
- Locaux accessoires et espaces multifonctionnels;
- Deuxième résidence autorisée.

Une solution idéale à la fois comme résidence principale pour les grandes familles et comme maison de vacances charmante ou investissement immobilier grâce à l'unité déjà séparée.

Remarque: Certaines images ont été améliorées avec l'aide de l'intelligence artificielle exclusivement pour améliorer leur rendu visuel et, dans certains cas, pour montrer une proposition possible d'aménagement. Les photographies reflètent fidèlement les espaces, les dimensions, la configuration et l'état général de la propriété.

Mya Goessl
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